報(bào)告稱北京三季度辦公樓空置率下降

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今日（10月21日），仲量聯(lián)行最新調(diào)查報(bào)告稱，北京第三季度辦公樓空置率下降，平均租金小幅上揚(yáng)。

該機(jī)構(gòu)今年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：需求強(qiáng)勁推動(dòng)凈吸納量大幅走高，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)總體空置率較上季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。來(lái)自不同行業(yè)的租戶推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)商務(wù)中心區(qū)辦公樓空間的需求走高，這一點(diǎn)與該區(qū)域市場(chǎng)此前的需求狀況保持一致。

與此同時(shí)，北京商務(wù)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度上揚(yáng)，本季度可比租金環(huán)比上漲2.1%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿珂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)主再度表現(xiàn)出對(duì)商務(wù)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的信心。盡管商務(wù)中心區(qū)辦公樓市場(chǎng)的空置率高于其它區(qū)域市場(chǎng)，但絕大部分的可租賃空間正在談判之中。

他說(shuō)，未來(lái)12個(gè)月北京甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)量仍將有限，尤其是在核心區(qū)域市場(chǎng)。由于需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭但供應(yīng)量相對(duì)有限，預(yù)計(jì)未來(lái)核心區(qū)域市場(chǎng)空置率將繼續(xù)保持低位。

“商務(wù)中心區(qū)甲級(jí)辦公樓業(yè)主仍將保持強(qiáng)有力的議價(jià)能力，預(yù)計(jì)商務(wù)中心區(qū)甲級(jí)辦公樓的租金將持續(xù)增長(zhǎng)。”賀說(shuō)道。

報(bào)告還稱，鑒于租金走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)根本改變，隨著北京城區(qū)范圍的繼續(xù)擴(kuò)展，非核心區(qū)域針對(duì)上班族的交通條件越來(lái)越便捷，更多的企業(yè)將會(huì)遷入這些非核心區(qū)域，何時(shí)遷入只是一個(gè)時(shí)間早晚的問(wèn)題。

相比之下，高檔住宅交易情況并不樂(lè)觀，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，北京普通住宅市場(chǎng)人氣疲軟波及高檔住宅市場(chǎng)，由于住宅市場(chǎng)的未來(lái)走向前景不明，諸多買(mǎi)家持觀望態(tài)度。2014年第三季度，北京高檔住宅市場(chǎng)的銷售量?jī)H達(dá)到495套，季度環(huán)比下降16.1%。

與高檔公寓市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，市場(chǎng)對(duì)高檔別墅項(xiàng)目的需求強(qiáng)勁。2014年第三季度共售出294套高檔別墅，季度環(huán)比上漲9.3%。別墅銷售強(qiáng)勁的主要推動(dòng)力是其價(jià)格相對(duì)較低，同時(shí)居民對(duì)位于北京郊區(qū)的第二居所的需求不斷增強(qiáng)。

低迷已經(jīng)體現(xiàn)在價(jià)格領(lǐng)域，賀睿珂介紹說(shuō)，今年第三季度高檔公寓平均售價(jià)下降9.4%，同期別墅的平均售價(jià)則下降了18.1%，預(yù)計(jì)整個(gè)住宅市場(chǎng)人氣疲軟將使高檔住宅市場(chǎng)的銷量進(jìn)一步走低，導(dǎo)致其售價(jià)持續(xù)下挫。