多地樓市成交明顯回暖 政策“托市”仍在進行

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)：上周54個城市樓市合計簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月12日~10月18日期間，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅一個城市下降。

出現(xiàn)這一局面與近期宏觀和地方對房地產(chǎn)市場頻繁的 “托市”舉動密切相關(guān)，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，在多級利好的疊加效應(yīng)下，從目前開始至春節(jié)前，樓市成交量很可能會出現(xiàn)一輪顯著的反彈，宏觀樓市市場價格逐步止跌企穩(wěn)，但成交均價的暴漲可能性不大。

多地樓市成交回暖

多城“銀十”樓市成交處于不斷升溫中。

在剛剛過去的雙休日，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源，認購幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場也開始出現(xiàn)明顯變化，鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%。成交均價為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

10月12日~18日期間，據(jù)中指院統(tǒng)計，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，達到134%，漲幅最小的廣州也超過50%。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上周多家銀行放貸新政細則陸續(xù)落地加速改善性需求入市，此外，三部委出臺的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購房者降低購房成本，提高購房能力。

盡管目前市場并未真正出現(xiàn)個貸七折利率，但貸款機構(gòu)偉嘉安捷報告指出，受住房金融利好消息影響，目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請?zhí)崆斑€貸，以便享受到首套房的優(yōu)惠政策，減輕購房時的經(jīng)濟壓力。

托市政策主要在稅費補貼

在樓市成交量上升后，地方政府對房地產(chǎn)的支持仍處于進行時。

10月17日，天津市國土房管局等六部門聯(lián)合發(fā)文，明確未來在天津購新房、二手房時不在核查家庭住房情況，也無需再提交社保、個人所得稅等證明，這意味著天津限購令的正式取消。

這其中的信號意義更值得關(guān)注，胡景暉說，如果說之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”，那么天津在之前松綁基礎(chǔ)上徹底取消限購，或預(yù)示著未來仍有一批城市步其后塵，加入全面解限的行列。

河北某市建設(shè)局人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府，樓市交易量保持穩(wěn)定對地方意義很大，所以地方政府還會再想想辦法。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這相對城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪，“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇，穩(wěn)定房價，緩解開發(fā)商資金壓力，但銀行執(zhí)行意愿和力度都有待觀察。”

地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費領(lǐng)域，據(jù)悉，山東濰坊近日公布的文件稱，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。

安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會期間也推出住房專項補貼政策。即從10月17日至11月20日，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予補貼。

張旭說，類似減免契稅的做法，雖然相對購房款來說不算多，但也是實實在在的優(yōu)惠，并且會給潛在購房者一個很好的心理預(yù)期。