萬(wàn)科的理想：打造一個(gè)健康的組織

證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

萬(wàn)科A（000002）總裁郁亮日前在“萬(wàn)科三十周年北京媒體見(jiàn)面會(huì)”上表示，在房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”，要做大做遠(yuǎn)還需要有理想。未來(lái)萬(wàn)科的業(yè)務(wù)主要包括住宅地產(chǎn)、消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，事業(yè)合伙人制度是為未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中機(jī)制上的準(zhǔn)備；同時(shí)，萬(wàn)科的理想是打造一個(gè)健康的組織。

去年，萬(wàn)科就提出白銀時(shí)代來(lái)了，公司未來(lái)要轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商。如今，郁亮對(duì)于城市配套服務(wù)商有了更加具體而明確的新解釋。“未來(lái)萬(wàn)科要做三個(gè)方面業(yè)務(wù)，第一塊是傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)。”郁亮說(shuō)，未來(lái)十年，住宅地產(chǎn)還有很多發(fā)展空間，至少需求還是比較穩(wěn)定的，這是長(zhǎng)期看好住宅市場(chǎng)的原因。“只不過(guò)原來(lái)說(shuō)賺黃金現(xiàn)在改成賺銀子了，但是跟制造業(yè)比起來(lái)我們還是很賺錢的。”他說(shuō)，未來(lái)十年萬(wàn)科住宅業(yè)務(wù)仍將占大部分比重，而且要做好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。

第二塊是消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)，包括生活中心（類似新加坡鄰里中心）、社區(qū)養(yǎng)老、旅游度假。郁亮說(shuō)，未來(lái)大家可能不愿意買更多的房子，但是需求會(huì)不斷變化，有養(yǎng)老的需求、消費(fèi)的需求、度假的需求，這是跟客戶的多元化需求相關(guān)的，這恰好也是互聯(lián)網(wǎng)取代不了的。

“第三塊是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓、大型的會(huì)展中心、物流地產(chǎn)。這塊業(yè)務(wù)是為城市發(fā)展服務(wù)的，而前兩塊業(yè)務(wù)是為客戶服務(wù)的。”郁亮說(shuō)。

在未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科在管理機(jī)制上正在做兩個(gè)準(zhǔn)備，一是推行事業(yè)合伙人機(jī)制，二是做一個(gè)健康組織。郁亮認(rèn)為，合伙人機(jī)制很關(guān)鍵，與職業(yè)經(jīng)理人打工拿回報(bào)不同，事業(yè)合伙人是合伙發(fā)展，共創(chuàng)、共擔(dān)與共享的概念。“這是我們?yōu)槲磥?lái)業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中機(jī)制上的準(zhǔn)備，到目前為止已經(jīng)做了半年左右的時(shí)間，進(jìn)展比較順利。”他說(shuō)。

“沒(méi)有機(jī)制做不成功事情，但是光有機(jī)制未必可以做得遠(yuǎn)，要做大做遠(yuǎn)還需要有理想，我們的理想是希望能夠打造一個(gè)健康的組織。”郁亮認(rèn)為，業(yè)績(jī)好未必代表是健康的公司，一個(gè)好公司一定是超越業(yè)績(jī)的，希望公司不僅在員工身體健康方面成績(jī)好，也希望整個(gè)公司健康有活力。

在郁亮看來(lái)，與財(cái)務(wù)報(bào)表中的指標(biāo)相比，他更關(guān)注未來(lái)要做的事情，而財(cái)務(wù)指標(biāo)反映的是萬(wàn)科已經(jīng)做過(guò)的事情。“我現(xiàn)在更看重我們合伙人未來(lái)兩個(gè)方面的成長(zhǎng)，一是現(xiàn)實(shí)的真金白銀的回報(bào)，二是能力上的提高。”

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