放開(kāi)限購(gòu)難增房企拿地?zé)崆?濟(jì)南8月12地塊10宗底價(jià)成交

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

雖然濟(jì)南樓市放開(kāi)了限購(gòu)，但開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椴](méi)有高漲。濟(jì)南8月初出讓的12宗土地，在9月1日迎來(lái)集中成交。12宗土地中有10宗底價(jià)成交，剩余2宗轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

據(jù)悉，此次成交的12宗土地總成交價(jià)約為27.32億元，總成交面積為55.49萬(wàn)平方米。

昨日（9月2日），山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年濟(jì)南樓市去化并不好，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不太好，加上開(kāi)發(fā)商的資金回籠

還沒(méi)有很好解決，對(duì)于房企拿地造成了很大難度。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期也不是很高，土地市場(chǎng)低迷是很自然的現(xiàn)象。

7月10日，濟(jì)南房管局發(fā)出口頭通知，濟(jì)南全面松綁樓市限購(gòu)。在最近兩月內(nèi)，其成交量如坐“過(guò)山車(chē)”。即便是進(jìn)行了救市，成交量也沒(méi)有明顯上升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，濟(jì)南8月商品住宅成交75萬(wàn)平方米，而在7月為111萬(wàn)平方米。顯然，成交量依舊處于低迷狀態(tài)。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)的取消，對(duì)于濟(jì)南樓市影響不大。因?yàn)槭芟拶?gòu)影響的購(gòu)房者，補(bǔ)簽完

了之后，濟(jì)南樓市也回歸常態(tài)。

樓市下行也波及到土地市場(chǎng)。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在此次成交的12宗土地中，進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊為2014-G039和2014-G041號(hào)地塊。其中，2014-G039是一宗商業(yè)用地，吸引了三

家企業(yè)報(bào)價(jià)。但除山東新基立房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司外，其余兩家競(jìng)拍企業(yè)并沒(méi)有到競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。因此僅1輪競(jìng)拍后，該地塊被山東新基立房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.86億元的價(jià)格摘得。

2014-G041是一宗居住用地。掛牌截止時(shí)，有濟(jì)南銀豐唐冶房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和山東茗筑世家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩家企業(yè)報(bào)價(jià)，同樣經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)拍，該地塊便被濟(jì)南銀豐唐冶

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.05億元收入囊中。

值得注意的是，其余10宗地塊均以底價(jià)成交。其中，2014-G036至2014-G038三宗居住用地均被濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司摘得，總面積約160畝，總成交價(jià)約8.8億元。

在此次土地出讓中，只有濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司一家斬獲三幅土地，其余地塊均被單個(gè)開(kāi)發(fā)公司摘得。

一位濟(jì)南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，舊投（濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司）原來(lái)是濟(jì)南市政府的投融資平臺(tái)，這些地塊只是裝到舊投里面去，別

的開(kāi)發(fā)企業(yè)只要再拿地，只能和舊投合作，或者從舊投手里買(mǎi)。舊投拿地有一定優(yōu)勢(shì)，所以底價(jià)成交也屬正常。

在李鐵崗看來(lái)，濟(jì)南土地市場(chǎng)，未來(lái)還要有一段低迷期。至少把庫(kù)存消化掉之后，市場(chǎng)才能有回暖的基調(diào)，包括濟(jì)南西部區(qū)域，有相當(dāng)大的已批未建土地，而濟(jì)南東部，庫(kù)

存量比較大。但他也表示，不否認(rèn)一些核心區(qū)域的熱門(mén)地塊，有溢價(jià)產(chǎn)生。

濟(jì)南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士徐荔枝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在放松限購(gòu)后，看到市場(chǎng)火爆的場(chǎng)面，對(duì)市場(chǎng)后續(xù)的預(yù)期也不是很高。此次推出的部分地塊也不

被開(kāi)發(fā)商看好。土地市場(chǎng)低迷也和開(kāi)發(fā)商企業(yè)戰(zhàn)略有關(guān)。一些在濟(jì)南布局的標(biāo)桿房企，對(duì)一些非熱門(mén)區(qū)域的邊角小地塊，熱情不大。