保利萬(wàn)科押注高端住宅 北京單價(jià)10萬(wàn)元項(xiàng)目扎堆入市

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者尚希發(fā)自北京

從風(fēng)波不斷的薊門(mén)橋地王到神秘的萬(wàn)柳地王，這些總價(jià)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的地王項(xiàng)目將在下半年“掀開(kāi)面紗”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)采訪多位房企人士和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解到，薊門(mén)橋地王、萬(wàn)柳地王將協(xié)同萬(wàn)科故宮旁高端住宅集中在今年底前銷(xiāo)售，其單套總價(jià)均將超過(guò)2500萬(wàn)元。

從多個(gè)地王項(xiàng)目入市的路徑可以窺見(jiàn)，不單是專(zhuān)注于高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的中赫置地，保利、萬(wàn)科的加入，意味著高端物業(yè)成為當(dāng)下房企“御寒的法寶”。“在當(dāng)前樓市前景未明，房?jī)r(jià)仍然存在下行風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)前，相比剛需，改善型購(gòu)房需求的表現(xiàn)更為穩(wěn)定。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，開(kāi)發(fā)商推出符合當(dāng)前購(gòu)房需求特點(diǎn)的中高端產(chǎn)品，或?qū)⒊蔀橄掳肽昴媸型粐闹髁姟?/p>

“萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目，我們預(yù)計(jì)在年底前以現(xiàn)房入市。”中赫置地CEO孫鵬表示，該項(xiàng)目曾是北京2012年的地王項(xiàng)目，也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為神秘的項(xiàng)目，直到目前都鮮有人目睹其真實(shí)“面容”。

同時(shí)，這一神秘項(xiàng)目的入市價(jià)格也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)記者了解，包括萬(wàn)柳書(shū)院在內(nèi)，2014下半年北京三大高端住宅項(xiàng)目都將進(jìn)入銷(xiāo)售階段，基本售價(jià)都在10萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)元。

記者在走訪中了解到，上述即將入市的三大高端住宅項(xiàng)目分別由萬(wàn)科、保利以及中赫開(kāi)發(fā)，其中位于故宮附近的萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)的簽約價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右，主力戶(hù)型300平方米，部分大面積樓王戶(hù)型，單套總起價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元。業(yè)界推測(cè)，萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目的銷(xiāo)售單價(jià)應(yīng)在15萬(wàn)元/平方米左右，總起價(jià)為3500萬(wàn)元。

“不出意外的話(huà)，9月中旬將正式推向市場(chǎng)。”保利北京公司總經(jīng)理李晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，作為地王，薊門(mén)橋項(xiàng)目也成為保利地產(chǎn)布局高端住宅的標(biāo)桿，而該項(xiàng)目在前不久獲批的預(yù)售價(jià)格為9.5萬(wàn)元/平方米，主力戶(hù)型產(chǎn)品單套總價(jià)在2500萬(wàn)～3000萬(wàn)元。

“其實(shí)我們是4年前被動(dòng)成為業(yè)主，國(guó)資委要求退出主業(yè)時(shí)，我們從中國(guó)兵器集團(tuán)手中收購(gòu)了這塊地，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約3萬(wàn)元∕平方米。”李晶說(shuō)道，當(dāng)時(shí)周邊二手房的價(jià)格在3萬(wàn)元∕平方米左右，因此收購(gòu)時(shí)，曾引發(fā)較大爭(zhēng)議。

據(jù)記者了解，收購(gòu)之初，保利集團(tuán)內(nèi)部?jī)蓚€(gè)獨(dú)立董事都提出了反對(duì)意見(jiàn)，但對(duì)于已經(jīng)深耕北京11年的保利來(lái)說(shuō)，幾乎鮮有五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，“我們基本上沒(méi)進(jìn)過(guò)五環(huán)，所以當(dāng)時(shí)下決心拿下了這個(gè)項(xiàng)目。”

的確，位于北三環(huán)薊門(mén)橋的核心位置使得保利薊門(mén)橋項(xiàng)目一入市便刷新了年內(nèi)商品房預(yù)售審批價(jià)格的最高值。但市場(chǎng)對(duì)高端住宅項(xiàng)目的想象不僅僅停留在了10萬(wàn)元∕平方米。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年到明年，北京市將有近10個(gè)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的高端住宅項(xiàng)目入市。其中，計(jì)劃在今年入市的一個(gè)高端項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)售價(jià)高達(dá)15萬(wàn)元/平方米。

“在當(dāng)前樓市前景未明，房?jī)r(jià)仍然存在下行風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)前，相比剛需，改善型購(gòu)房需求的表現(xiàn)更為穩(wěn)定。正是在中高端購(gòu)房需求的支撐下，開(kāi)發(fā)商才因此推出符合當(dāng)前購(gòu)房需求特點(diǎn)的中高端產(chǎn)品，這或?qū)⒊蔀橄掳肽昴媸型粐闹髁姟?rdquo;陳志說(shuō)道。