解碼最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)——龍光地產(chǎn)

在近期舉辦的兩大地產(chǎn)行業(yè)年度評(píng)選中，龍光地產(chǎn)控股有限公司（3380.HK，以下簡(jiǎn)稱龍光）屢獲殊榮。7月末，龍光被2014年中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)授予“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”和“年度最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)”兩項(xiàng)榮譽(yù)，8月初，龍光再次斬獲博鰲房地產(chǎn)論壇頒發(fā)的2014年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)——“中國(guó)最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。

龍光何以屢獲 “價(jià)值企業(yè)”殊榮？2014中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)評(píng)審會(huì)的評(píng)價(jià)給出了部分答案：龍光地產(chǎn)憑借近年“深耕區(qū)域，聚焦剛需”的發(fā)展戰(zhàn)略，精細(xì)化的管控和高效的運(yùn)營(yíng)，獲得了均衡、穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，并于2013年12月成功在香港主板上市，上市元年即憑借產(chǎn)品品質(zhì)化、運(yùn)營(yíng)規(guī)范化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化等措施，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。

均衡經(jīng)營(yíng)創(chuàng)成長(zhǎng)奇跡

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“大象時(shí)代”，馬太效應(yīng)明顯，兩極分化的結(jié)果導(dǎo)致行業(yè)迎來新一輪規(guī)模擴(kuò)張的競(jìng)賽。在這場(chǎng)殘酷的競(jìng)賽中，房企必須實(shí)現(xiàn)快而穩(wěn)的增長(zhǎng)，方能在行業(yè)中占有一席之地。為了適應(yīng)新的市場(chǎng)變化，龍光制定了“均衡加速，穩(wěn)步增長(zhǎng)”的經(jīng)營(yíng)策略。

所謂均衡即周轉(zhuǎn)率與利潤(rùn)率的均衡。為了實(shí)現(xiàn)這一經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，龍光主打剛需、改善型產(chǎn)品。作為產(chǎn)品主要針對(duì)首次置業(yè)人士及換房人士的住宅物業(yè)地產(chǎn)商，龍光地產(chǎn)具有較高的去化率。這一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)非常有利于龍光貫徹資金高周轉(zhuǎn)的發(fā)展策略。

主打剛需、改善型產(chǎn)品也是順應(yīng)時(shí)勢(shì)之舉?！暗靡嬗诮?jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化、軌道交通發(fā)展等帶來的市場(chǎng)動(dòng)力，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛需市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間?！饼埞庀嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)龍光上述負(fù)責(zé)人介紹，龍光實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)工期，細(xì)化拓展前期工作。通過工作前置，在拿地前確定項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案。通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化以及材料固化后實(shí)施戰(zhàn)略采購(gòu)及集中采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃分級(jí)管控，有效支持項(xiàng)目的快速開發(fā)。

龍光在追求高周轉(zhuǎn)的同時(shí)并未放棄利潤(rùn)。龍光通過成本提前介入設(shè)計(jì)階段，實(shí)施“限額設(shè)計(jì)”，及時(shí)管控全過程成本動(dòng)態(tài)及測(cè)算成本利潤(rùn)，控制好成本。此外，龍光采用一體化開發(fā)模式，涵蓋了拓展、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、裝飾、銷售、客服等房地產(chǎn)開發(fā)全流程。通過旗下附屬的設(shè)計(jì)院、建設(shè)公司以及各開發(fā)階段的成本控制，有效地縮短開發(fā)周期、降低成本，提高盈利能力。

龍光通過實(shí)施“雙高均衡（高周轉(zhuǎn)與高利潤(rùn)）、精細(xì)管控”的經(jīng)營(yíng)模式，即以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)均衡配置以及全開發(fā)周期的精細(xì)化管理，保障了規(guī)模與利潤(rùn)的同步增長(zhǎng)。

此外，作為一種務(wù)實(shí)和平衡的策略選擇，龍光堅(jiān)持“區(qū)域深耕”的策略，擴(kuò)大所在城市的市場(chǎng)份額。龍光地產(chǎn)先后在汕頭、深圳、佛山、南寧等地成功開發(fā)了汕頭尚海陽光和陽光海岸、深圳天悅龍庭和君悅龍庭、佛山天湖酈都和水悅云天、南寧普羅旺斯和惠州龍光城等70余個(gè)高檔住宅區(qū)。其中在汕頭，龍光開發(fā)項(xiàng)目高達(dá)33個(gè)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)面積445萬平方米，占據(jù)汕頭房地產(chǎn)市場(chǎng)逾1/3的份額，擁有業(yè)主超10萬人。

2013年是龍光地產(chǎn)發(fā)展里程碑式的一年。這一年，龍光地產(chǎn)憑借過往優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成功在香港聯(lián)交所上市，并入圍“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”40強(qiáng)。上市元年，即以優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)向股東交了一份滿意的答卷。

穩(wěn)健增長(zhǎng)構(gòu)筑企業(yè)核心價(jià)值

龍光獲得穩(wěn)健增長(zhǎng)離不開穩(wěn)健財(cái)務(wù)的支撐。龍光地產(chǎn)上市后的首份年報(bào)顯示，其資金狀況明顯改善，凈負(fù)債率大幅降低。通過首次公開發(fā)售增加股本及通過強(qiáng)勁的物業(yè)銷售獲得良好的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流入，以及簡(jiǎn)潔的資金結(jié)構(gòu)及較低的融資成本。

龍光穩(wěn)健的財(cái)務(wù)同時(shí)也得到了第三方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。今年6月，龍光地產(chǎn)憑借良好的財(cái)務(wù)狀況在2014年度地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力排行榜財(cái)務(wù)安全性排名中位列前五；在由《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》舉辦的地產(chǎn)價(jià)值榜評(píng)選中，龍光地產(chǎn)憑借較快的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)成功入圍“中資港股Top20”。

6月20日，在工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行廣東省分行聯(lián)合評(píng)選的“第十三屆（2014年度）廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”活動(dòng)中，龍光連續(xù)十二年（2003～2014年度）獲“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”。分析稱，良好的信用度為龍光進(jìn)一步拓展融資渠道、支持公司未來發(fā)展提供了有力保障。

千萬平方米優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備未來業(yè)績(jī)可期

中銀國(guó)際研報(bào)曾指出，龍光地產(chǎn)低成本、高利潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著。這也是其實(shí)現(xiàn)“雙高均衡”的秘密所在。截至2013年末，龍光地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積為1100萬平方米，根據(jù)過往銷售及土地開發(fā)記錄，龍光現(xiàn)有土地儲(chǔ)備可滿足未來約5～6年的發(fā)展需要。龍光地產(chǎn)也以其在地產(chǎn)界財(cái)務(wù)穩(wěn)健而備受投資市場(chǎng)關(guān)注。

今年上半年，龍光又投資了多幅優(yōu)質(zhì)地塊。截至目前，龍光地產(chǎn)在14個(gè)城市中擁有70多個(gè)處于不同階段的項(xiàng)目，正在從“一線一圈”的珠三角向全國(guó)戰(zhàn)略布局邁進(jìn)。

龍光方面表示，公司在獲取項(xiàng)目時(shí)側(cè)重兩點(diǎn)：在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或活躍的市中心可快速周轉(zhuǎn)的短期項(xiàng)目，以及在城市近郊具有較高溢價(jià)空間的中長(zhǎng)期項(xiàng)目，通過兩者均衡匹配以滿足“高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)”的目標(biāo)。地塊特點(diǎn)清晰、土地成本相對(duì)較低，這將有效支持龍光地產(chǎn)未來的穩(wěn)健成長(zhǎng)和高盈利能力。

堅(jiān)持品質(zhì)理念 專注美好生活

作為一家注重社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，龍光認(rèn)為，高速度和高周轉(zhuǎn)絕不能以降低產(chǎn)品品質(zhì)為代價(jià)。目前，龍光推出了以海景資源為主的陽光系、以江河湖資源為主的水悅系、以人居體驗(yàn)為主、超大盤的龍光城系、以城市繁華地段為主的城悅系、以悠然居住體驗(yàn)為主的尊悅系共五大產(chǎn)品系列。

一位業(yè)內(nèi)人士分析，從市場(chǎng)反應(yīng)及口碑來看，龍光對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有更高的追求。據(jù)龍光上述負(fù)責(zé)人介紹，其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)等均有一套標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，通過附屬的建設(shè)公司以及與綜合實(shí)力強(qiáng)的外包單位進(jìn)行合作，形成總部工程中心、房產(chǎn)公司工程部及監(jiān)理單位的三重檢查，并有總部運(yùn)營(yíng)計(jì)劃部對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)予以監(jiān)控，以確保產(chǎn)品質(zhì)量。

“不過，龍光對(duì)品質(zhì)的注重顯然不止于建筑本身這么簡(jiǎn)單，而是更多體現(xiàn)于對(duì)生態(tài)建筑、綠色人居的更高層面的追求?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示，如“引活水造環(huán)境”是龍光低碳利用水資源的智慧；在園林上增加綠化覆蓋，打造立體花園景觀；在能源和材料上，傾向選擇節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品以及可再生資源；在社區(qū)中減少排放，妥善處理垃圾、污水等有害廢棄物等。正如龍光所稱，“善待每一寸土地”。

更為人稱道的是，龍光在建設(shè)高品質(zhì)建筑、綠色人居的同時(shí)，還特別注重社區(qū)文化和教育配套。以專注美好生活為理念的龍光認(rèn)為，建筑只是美好生活的開端。龍光在打造國(guó)際化教育社區(qū)及推動(dòng)社會(huì)教育發(fā)展方面可謂不遺余力。今年3月，龍光地產(chǎn)與華中師范大學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作，華中師大附小計(jì)劃于年底正式落戶龍光城。5月30日，在積極打造優(yōu)質(zhì)教育社區(qū)的宏大愿景下，龍光地產(chǎn)又加入由中國(guó)國(guó)際教育論壇、羊城晚報(bào)主辦的中國(guó)國(guó)際教育聯(lián)盟。8月22日，來自龍光地產(chǎn)各區(qū)域公司的15名小業(yè)主們由倫敦安全返回深圳，為期8天的龍光地產(chǎn)第三屆世界名校夏令營(yíng)順利結(jié)束。不遺余力地打造國(guó)際化教育社區(qū)，已經(jīng)成為龍光地產(chǎn)的一大特色，也是龍光地產(chǎn)構(gòu)筑的企業(yè)核心價(jià)值之一。