浙江多個城市限購“松綁” 能否回暖需看銀行“臉色”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 沈溦發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 沈溦發(fā)自浙江杭州

8月1日，浙江金華住房與城鄉(xiāng)建設局正式發(fā)布通知，即日起金華市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。由此，前后一周時間內(nèi)，浙江省內(nèi)的杭州、溫州、寧波和金華等4個城市相繼放松限購。此外，據(jù)中新網(wǎng)消息，衢州、臺州多個樓盤的銷售人員告訴記者，目前當?shù)叵拶徚钜惨芽陬^取消，不過正式文件還未下發(fā)。

據(jù)了解，2011年，浙江省內(nèi)的杭州、溫州等11個地級市中有8個宣布實施樓市“限購令”。目前，除紹興、舟山依然執(zhí)行限購政策外，其他6個城市均已松動。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2010年前，浙江省各市房價普遍偏高，經(jīng)過這些年限購，下降趨勢已近觸底，現(xiàn)在第一時間放開限購很正常。

一周內(nèi)4地松綁限購

7月28日~8月1日，浙江省內(nèi)的杭州、溫州、寧波以及金華先后發(fā)布松動限購消息，但《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在各地為樓市“松綁”的基礎上，房屋成交量并沒有大幅上漲。以杭州為例，透明售房網(wǎng)公開資料顯示，從7月28日放松限購開始，經(jīng)過幾天的 “小高潮”后，8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套，基本回到了限購松綁前的水平。

而從房屋庫存量來看，截至7月底，寧波市區(qū)可售商品住房4.86萬套、660萬平方米，可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，寧波市區(qū)商品住房平均消化周期超過20個月。

王永太認為，2010年以前，浙江多個城市的樓市供需失衡是造成高庫存的根本原因。“在2010年以前，浙江全省的房價均價甚至一度超過了天津全市的均價，其中杭州始終處于‘準一線’水平。之前的過度消費，導致這幾年銷量大幅下降，房價增速放緩，庫存積壓嚴重。”

放寬商貸可能性較小

《每日經(jīng)濟新聞》此前報道了杭州公積金貸款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公積金管理中心表示，首套房首付三成不變，二套房公積金貸款首付比例從原來的七成下調(diào)至六成。銀行商業(yè)貸款方面，杭州目前執(zhí)行的政策還是首套房基準利率，個別評級高的客戶可能享受九五折利率；二套房依然執(zhí)行首付七成，利率上浮10%的底線。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次“松綁”后，浙江樓市能否真正回暖，關鍵還得看銀行“臉色”。

透明售房市場研究院院長方張接此前在接受媒體采訪時表示，根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)，上半年的購房者中，有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。杭州公積金貸款調(diào)整，會催生一定購買力，但限購調(diào)整、限貸不變的市場，不會是具有轉折意義的市場。

方張接認為，公積金調(diào)整撕開了限貸政策調(diào)整的一個口子，預計未來商業(yè)貸款政策也會放松限制，一旦限購、限貸都逐步放松，市場底部就會加快來臨。

對于放寬商業(yè)貸款的可能性，王永太則持保守態(tài)度，“目前來看，銀行貸款限制放寬可能性很小，從控制金融風險的角度考慮，降低貸款首付，意味著金融風險增大，從目前浙江金融市場情況看，這樣的放寬不太可能；另一方面，政府調(diào)控的目標是房價不能上漲的同時，促進房產(chǎn)銷售額，要達到這一目的，還需要更細致的研究，出臺更有針對性的政策。”