京津冀合作引擎：交通一體化加速推進(jìn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“要想富、先修路”，這句家喻戶(hù)曉的俗語(yǔ)早已道出交通對(duì)一個(gè)城市發(fā)展所起的重要作用。同樣，京津冀協(xié)同發(fā)展的重要內(nèi)容之一，就是交通一體化，其在功能疏解、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中扮演著關(guān)鍵角色。通過(guò)對(duì)交通的改善，將改變交通沿線城市產(chǎn)業(yè)鏈的布局，改變資源分配，促進(jìn)沿線產(chǎn)業(yè)帶的形成，提升沿線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，也將加速沿線片區(qū)價(jià)值的重組，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)的迅速發(fā)展和成熟。

而近期，京津冀城市圈內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)動(dòng)作頻頻，并已形成航空、鐵路、公路的大格局。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》再次聚焦三地，看它們?nèi)绾瓮七M(jìn)交通一體化？

隨著圈域一體的順利推進(jìn)，京津冀城市圈內(nèi)的路網(wǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面升級(jí)，“一小時(shí)生活圈”將逐漸成為現(xiàn)實(shí)。日前有報(bào)道稱(chēng)，全長(zhǎng)940公里的“北京大外環(huán)”高速公路有望2015年全線貫通，即可緩解北京的交通壓力，也讓環(huán)北京各城市之間的聯(lián)系更加緊密。

“京津冀交通網(wǎng)絡(luò)的完善需要三地政府相互協(xié)作、共同努力，將交通線路布局、城市職能分散、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作落實(shí)到位，尤其是交通線路布局應(yīng)立足整體、全面統(tǒng)籌，切忌各自為戰(zhàn)、簡(jiǎn)單整合。”中投顧問(wèn)交通行業(yè)研究員蔡建明在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，京津冀一體化跨區(qū)域、跨政府、跨行業(yè)，政府層面能否有效協(xié)調(diào)將直接決定著交通線路的布局。

頂層設(shè)計(jì)趨于完善/

自京津冀一體化的政策方向提出以來(lái)，三地交通部門(mén)便已開(kāi)始了頻繁接觸，對(duì)于這一城市圈的打造，交通環(huán)節(jié)的打通無(wú)異于重中之重。

今年5月，河北省交通廳就推進(jìn)京津冀交通一體化進(jìn)行了專(zhuān)題研究討論，原則通過(guò)了《京津冀交通一體化發(fā)展規(guī)劃》。會(huì)上明確了推動(dòng)京津冀一體化發(fā)展的目標(biāo)，即到2020年，實(shí)現(xiàn)所有通道全面連通，建成環(huán)渤海乃至全國(guó)第一大港口群，形成多功能網(wǎng)絡(luò)化航空體系?；窘ǔ梢愿咚俟贰⒏咚勹F路、港口、機(jī)場(chǎng)和軌道交通為骨架的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)格局，形成環(huán)首都通道和京津冀區(qū)域環(huán)線綜合交通運(yùn)輸通道。

此外，形成北京、天津、石家莊、承德、張家口、秦皇島、唐山、保定、滄州、邯鄲等十個(gè)重點(diǎn)綜合交通樞紐，打造相鄰城市之間“一小時(shí)交通圈”、主要城市與周邊衛(wèi)星城市“半小時(shí)生活圈”。

一直以來(lái)，打通京津冀城市圈的交通網(wǎng)建設(shè)被視為一體化的先導(dǎo)工作，其中備受關(guān)注的一個(gè)命題是北京地鐵究竟如何延伸到河北，而這已被談?wù)摂?shù)年。

據(jù)了解，早在2010年的全國(guó)兩會(huì)上，人大代表、時(shí)任北京市發(fā)改委主任的張工就表示，“北京的地鐵線路將有望延伸至周邊河北的城鎮(zhèn)”。當(dāng)年11月舉辦的“2010首都圈發(fā)展高層論壇”上，北京市政府相關(guān)人士更是透露北京地鐵向河北延伸規(guī)劃方案已經(jīng)完成，并上報(bào)國(guó)務(wù)院。根據(jù)規(guī)劃，第一期2015年北京市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)561公里，第二期向河北延伸1100公里地鐵。

而在今年5月22日召開(kāi)的北京市十四屆人大常委會(huì)上，政府相關(guān)部門(mén)表示北京地鐵線路將修往河北相關(guān)城市。雖然具體的方案并未披露，但燕郊、廊坊、涿州、保定都已被視為最有可能對(duì)接的城市。

雖然目前地鐵線路的鋪設(shè)還未最終披露，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前“正定號(hào)”環(huán)京津旅游專(zhuān)列 （石家莊北-張家口南Y516次、張家口南-石家莊北Y515次）于6月9日開(kāi)通，列車(chē)途經(jīng)北京、天津，將方便京津冀三地居民跨區(qū)旅游。這是繼邯鄲到承德的 “西柏坡號(hào)”旅游專(zhuān)列之后，石家莊與北京合作開(kāi)行的第二趟環(huán)京津旅游專(zhuān)列。

三地加速融合/

在各地方政府的力推下，京津冀交通一體化已經(jīng)逐漸從規(guī)劃圖紙變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。

據(jù)《光明日?qǐng)?bào)》6月9日?qǐng)?bào)道，目前北京、天津、河北三地交通一體化進(jìn)程將全面提速，全長(zhǎng)940公里的 “北京大外環(huán)”高速公路有望2015年全線貫通。大外環(huán)部分已經(jīng)建成，剩下的490公里正在建設(shè)中。

資料顯示，“北京大外環(huán)”高速公路，又稱(chēng)首都地區(qū)環(huán)線高速公路，含張涿、張承、承平、密涿、廊涿等數(shù)條高速，規(guī)劃總里程約940公里，其中河北省境內(nèi)約850公里。

同時(shí)，京津冀一體化航空、鐵路、公路的大格局已經(jīng)形成。

伴隨著以北京為中心的布網(wǎng)設(shè)計(jì)，周邊環(huán)京帶的城市都在加速打通與北京的鏈接。

據(jù)了解，秦皇島目前指定的交通目標(biāo)為，到2020年實(shí)現(xiàn)與京津高速公路、國(guó)省干線和重點(diǎn)農(nóng)村公路同步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)客運(yùn)快速化、公交化、貨運(yùn)物流化、網(wǎng)絡(luò)化，著力縮短與北京的時(shí)空距離，實(shí)現(xiàn)京津秦“一小時(shí)交通圈”。同時(shí)，還將加快北戴河機(jī)場(chǎng)建設(shè)，有望在今年暑期建成通航，為首都機(jī)場(chǎng)提供備降保障。

值得注意的是，在京津冀協(xié)同發(fā)展逐漸升溫之際，京津聯(lián)動(dòng)“雙城記”成為備受關(guān)注的話(huà)題。

在此前召開(kāi)的京津冀交通一體化工作會(huì)上，曾提到天津?qū)⑦M(jìn)一步加快與京津冀對(duì)接公路網(wǎng)建設(shè)。到2020年，天津市通過(guò)高速公路，將實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)1小時(shí)內(nèi)到達(dá)北京，3小時(shí)內(nèi)到達(dá)河北省主要城市，天津市各區(qū)縣至少有一條高速公路和一條一級(jí)公路通往周邊相鄰縣市。據(jù)悉，京津之間將形成3條高速主通道（京津高速、京津塘高速、京臺(tái)-京滬-津晉高速），同時(shí)，各區(qū)縣均將有高速公路直達(dá)北京，津冀之間將實(shí)現(xiàn)全方向多通道緊密聯(lián)系。

早在2008年8月，備受矚目的京津城際鐵路開(kāi)通。這條時(shí)速達(dá)到350公里的線路是國(guó)內(nèi)首條公交化高鐵。京津城際高鐵的建成，將北京與天津之間的距離縮短到了30分鐘，京津“雙城記”時(shí)代也正式到來(lái)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京津城際2013年往返旅客達(dá)到2585萬(wàn)人次，開(kāi)通5年多來(lái)已累計(jì)運(yùn)送旅客超過(guò)1億人次，其中，長(zhǎng)期往返（每年往返100次以上）于京津兩地的“雙城族”達(dá)到5萬(wàn)多人。

值得注意的是，各種交通設(shè)施的融合正在加強(qiáng)。首都新機(jī)場(chǎng)落戶(hù)在京冀交界后，天津機(jī)場(chǎng)也把觸角延伸到北京。近期，在高鐵北京南站出站口多了一個(gè)天津機(jī)場(chǎng)的候機(jī)室，乘客在這里就可直接辦理天津機(jī)場(chǎng)的登機(jī)手續(xù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在天津走訪時(shí)了解到，高銀天下更是在其位于天津的項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)通了天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)首家市區(qū)內(nèi)城市候機(jī)樓，項(xiàng)目業(yè)主可就近選擇在此辦理值機(jī)手續(xù)，領(lǐng)取登機(jī)牌，乘坐機(jī)場(chǎng)巴士車(chē)直達(dá)天津機(jī)場(chǎng)航站樓。

協(xié)同合作打破壁壘/

從地理距離來(lái)看，京津冀三地有天然的結(jié)合優(yōu)勢(shì)，但如果要打造便利的交通生活圈，則離不開(kāi)各種軟硬設(shè)施的建立。

從目前來(lái)看，交通圈的打造離不開(kāi)城際鐵路，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，正在建設(shè)的河北保定到天津的津保高鐵預(yù)計(jì)明年將實(shí)現(xiàn)通車(chē)。不光是城際鐵路，高速公路的布局也在不斷完善，但這也是此前一直阻礙京津冀融合的一大難點(diǎn)。由于過(guò)去的規(guī)劃工期和施工標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，北京周邊的京昆、京臺(tái)、京秦等6條高速公路、8條國(guó)省干線一直都是斷頭路。

但好消息是，據(jù)北京市交通委透露，京津冀三地已經(jīng)開(kāi)始編寫(xiě)交通協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃，計(jì)劃到2020年，初步建成“一環(huán)六放射二航五港”的交通一體化體系。按照規(guī)劃，2020年將形成京津冀9500公里的鐵路網(wǎng)和主要城市1小時(shí)城際鐵路交通圈，9000公里的高速公路網(wǎng)和主要城市3小時(shí)公路交通圈。

“我國(guó)各大城市交通線路規(guī)劃考慮時(shí)間期限較短、預(yù)見(jiàn)性不夠，城市擴(kuò)容、產(chǎn)業(yè)外擴(kuò)、人員內(nèi)流等問(wèn)題未能及時(shí)考慮到位，從而導(dǎo)致交通擁堵、出行效率低下、污染嚴(yán)重，極大地影響了城市現(xiàn)代化進(jìn)程。”蔡建明對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)到，尤其是交通線路布局應(yīng)立足整體、全面統(tǒng)籌，切忌各自為戰(zhàn)、簡(jiǎn)單整合。同時(shí)，人員密集區(qū)和重工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通線路應(yīng)分別規(guī)劃，運(yùn)行效率考量的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)有差別。

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市場(chǎng)動(dòng)向

“雙鐵”駛?cè)虢虺俏髂习鍓K 區(qū)域樓市逆勢(shì)躁動(dòng)

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近年來(lái)，一方面中心城區(qū)土地資源日益稀缺，“一房難求”；另一方面城際軌道建設(shè)日趨完善，“四通八達(dá)”。居住郊區(qū)化成為一種趨勢(shì)，交通樞紐所在的郊區(qū)板塊更是炙手可熱，在天津尤以天津南站為圓心的西南板塊最具優(yōu)勢(shì)。

該板塊有輻射京津冀的天津南站，也有直達(dá)南站的地鐵3號(hào)線，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)“剛需房”還是“改善房”，這一地段都已成為津城的新興置業(yè)洼地。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，高規(guī)格規(guī)劃、高品質(zhì)定位，成為該區(qū)域的鮮明特征。但目前來(lái)看，真正吻合該區(qū)域特征的物業(yè)還是很少。而部分房地產(chǎn)項(xiàng)目糅合了豐富的業(yè)態(tài)，也詮釋了新型城鎮(zhèn)化下的新生活理念，因此無(wú)論是項(xiàng)目的庫(kù)存去化還是招租方面，都會(huì)比較順利。市場(chǎng)在寄予一個(gè)很高的定價(jià)同時(shí)，也往往寄予了其未來(lái)價(jià)值增值的潛力。

“雙鐵”激發(fā)區(qū)域活力

2013年12月以前，由于周邊交通配套相對(duì)缺乏，進(jìn)出天津南站成為一大難題，不少乘客只能選擇乘地鐵3號(hào)線到高新區(qū)站，再換乘出租車(chē)前往。

不過(guò)，隨著2013年12月28日天津地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線與南站交匯，則讓天津南站實(shí)現(xiàn)了與中心城區(qū)的零障礙，進(jìn)而串聯(lián)起天津站、天津西站、天津北站和天津南站四大交通樞紐，實(shí)現(xiàn)高鐵、鐵路、地鐵零換乘。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，地鐵3號(hào)線在南站與高鐵無(wú)縫銜接，不僅極大改善了交通出行條件，還將為沿線及周邊區(qū)域發(fā)展注入新的活力，對(duì)城市整體布局和發(fā)展也有巨大作用。

據(jù)日本、法國(guó)和德國(guó)等高鐵較為發(fā)達(dá)的國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，一些世界500強(qiáng)企業(yè)會(huì)首先考慮入駐高鐵站附近的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)，這一方面得益于這里高效、便利的交通，一方面依靠區(qū)域強(qiáng)大的聚合與發(fā)散能力。

近年來(lái)，南站地區(qū)也呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，配套交通網(wǎng)絡(luò)的完善尤其是地鐵將進(jìn)一步提升該區(qū)域的價(jià)值。高銀地產(chǎn)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)等多家大型房企紛紛進(jìn)駐。這塊地域上，正全力打造天津的第一高樓，也是華北區(qū)域最高的商廈——高銀金融117大廈。

據(jù)介紹，高銀金融117大廈是高銀天下項(xiàng)目國(guó)際中央商務(wù)區(qū)中的重點(diǎn)建筑，坐落于京津發(fā)展軸上，整體建筑外形設(shè)計(jì)獨(dú)特，由國(guó)際知名的巴馬丹拿公司設(shè)計(jì)，建筑樓高597米，共設(shè)有117層，主要是甲級(jí)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓及六星級(jí)酒店。其中酒店設(shè)在大廈最高的十多層中，是目前華北區(qū)域所知最高的星級(jí)酒店，也是天津市在建綜合物業(yè)發(fā)展中一座地標(biāo)式摩天大樓。目前，該大廈也正在緊鑼密鼓的建設(shè)之中，整個(gè)項(xiàng)目將于2016年全部建成投入使用。

配套逐步完善

資料顯示，天津南站位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心城市、北方的經(jīng)濟(jì)重心天津，通過(guò)京滬高鐵5個(gè)小時(shí)可以到達(dá)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈核心城市上海，兩地占有豐富的經(jīng)濟(jì)資源、產(chǎn)業(yè)資源和人力資源。京滬高鐵的開(kāi)通加強(qiáng)了南北兩大經(jīng)濟(jì)圈在貨物、人才勞務(wù)、物流方面的快速流動(dòng)，快速整合兩地及其他沿線城市優(yōu)勢(shì)資源，京滬高鐵使南北兩大經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、互通有無(wú)，對(duì)高鐵沿線成長(zhǎng)型企業(yè)的發(fā)展具有不可估量的作用。只要能尋找到合適的平臺(tái)，企業(yè)便可搭乘這趟“高鐵專(zhuān)線”，挖掘潛在機(jī)遇，開(kāi)拓更廣闊的市場(chǎng)。

除了天津南站片區(qū)得天獨(dú)厚的軌道交通優(yōu)勢(shì)外，配套上也在日趨完善。根據(jù)天津南站地區(qū)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒋蛟烀嫦蚓┙蚣降木C合交通樞紐和花園式、高效能科技商務(wù)區(qū)。新建總建筑面積420萬(wàn)平方米，規(guī)劃“一環(huán)兩廊”的綠地系統(tǒng)，沿高鐵沿線、南站東西兩側(cè)規(guī)劃綠化廊道，構(gòu)建南站地區(qū)大氣開(kāi)敞的綠化景觀。沿地區(qū)外圍布置科技研發(fā)區(qū)和高檔生活區(qū)，形成集創(chuàng)業(yè)、生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的復(fù)合型功能區(qū)。

而對(duì)于此類(lèi)區(qū)域，不光要引入產(chǎn)品，更要引入理念。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到，天津多位意向購(gòu)房者均看好此區(qū)域。“這個(gè)區(qū)域比以前有很大改善，交通、配套都越來(lái)越齊全。”購(gòu)房者張先生表示。

一些周邊企業(yè)的負(fù)責(zé)人則表示，京滬高鐵配合地鐵3號(hào)線，給天津西南板塊帶來(lái)了大量的商機(jī)，這里不僅需要最好的寫(xiě)字樓，還需要配套的高端生活方式。為此，在緊鄰天津南站的區(qū)域，高銀地產(chǎn)正傾力打造大型高端房地產(chǎn)項(xiàng)目——新京津·高銀天下。

據(jù)了解，該項(xiàng)目總占地160萬(wàn)平方米，總建筑面積將近200萬(wàn)平方米，包括高端住宅部分富國(guó)高銀，與天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)以及國(guó)際甲級(jí)辦公大樓群云集的中心商務(wù)區(qū)三大部分。項(xiàng)目坐擁天津集聚發(fā)展?jié)撡|(zhì)的西南區(qū)域，而天津南站及地鐵3號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)行，更給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)了無(wú)可比擬的地域優(yōu)勢(shì)。其中，住宅部分富國(guó)高銀，整體建筑面積逾70萬(wàn)平方米，由塔樓、聯(lián)排和別墅組成。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)罕有的全精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售模式。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，房企進(jìn)入新市場(chǎng)，其實(shí)要轉(zhuǎn)變一個(gè)觀念，不光要引入產(chǎn)品，更要引入各類(lèi)理念。尤其對(duì)于京津冀這樣的板塊，過(guò)去就是光引入產(chǎn)品，卻缺乏品質(zhì)，導(dǎo)致板塊沒(méi)有真正成熟起來(lái)。從這個(gè)角度看，此類(lèi)產(chǎn)品是典型的香餑餑，會(huì)獲得地方政府和市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

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人物對(duì)話(huà)

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞：

京津冀交通一體化合理配置資源是關(guān)鍵

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

京津冀一體化如何實(shí)現(xiàn)三地平等協(xié)同發(fā)展，平衡好政府與市場(chǎng)的關(guān)系，打破行政藩籬？如何發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)？

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）專(zhuān)訪了原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞。

應(yīng)由市場(chǎng)起決定作用

NBD：您覺(jué)得應(yīng)如何打通“斷頭路”，實(shí)現(xiàn)京津冀交通一體化？

牛鳳瑞：所有的“斷頭路”都處于交界處，這就需要去化區(qū)域壁壘。省區(qū)或者市域之間，本著在哪斷的就在哪接的原則，就不成問(wèn)題。公共服務(wù)以及公共設(shè)施建設(shè)，只能由政府去做，企業(yè)做不了。交通一體化建設(shè)的快速實(shí)施，也能實(shí)現(xiàn)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)。

NBD：京津冀一體化建設(shè)，應(yīng)怎樣配置資源更合理？

牛鳳瑞：京津冀一體化是京津冀重新的區(qū)域分工和定位，是人口、城市化以及產(chǎn)業(yè)的再布局，恰恰在這個(gè)領(lǐng)域，應(yīng)該是市場(chǎng)起決定作用，而不是行政干預(yù)手段。

舉例來(lái)講，北京擬個(gè)名單，讓某些企業(yè)轉(zhuǎn)移出去，那要面臨天津、河北是否接收的問(wèn)題，這樣顯然不合理。政府可以改變企業(yè)的用地和資源環(huán)境成本，但在配置資源方面，更多是市場(chǎng)配置資源的過(guò)程。

在一體化的過(guò)程中，企業(yè)更看中的是營(yíng)商環(huán)境，其中包括勞動(dòng)力成本，土地成本、資源環(huán)境成本等。在敏感地區(qū)、人口密集地區(qū)，搞污染較重的加工業(yè)，稅收很高，也會(huì)影響到經(jīng)營(yíng)成本，這就會(huì)有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

NBD：京津冀一體化建設(shè)，是否會(huì)催生天津金融業(yè)的發(fā)展？

牛鳳瑞：金融業(yè)是高端產(chǎn)業(yè)，各地都在搶總部經(jīng)濟(jì)。由于天津高端制造業(yè)的發(fā)展，生產(chǎn)型的金融產(chǎn)品，天津還有很大的發(fā)展空間，所以金融服務(wù)也肯定要跟上去，天津的未來(lái)是北方的海運(yùn)中心、華北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、高端制造業(yè)中心，這些中心的支撐產(chǎn)業(yè)，就是金融服務(wù)業(yè)。

一體化將利好天津樓市

NBD：京津冀一體化對(duì)天津樓市會(huì)有什么影響？

牛鳳瑞：一般而言，金融中心和經(jīng)濟(jì)中心是相重疊的，會(huì)對(duì)樓市和資本市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。北京樓市的整體價(jià)格，要比天津高出一倍多。但天津和北京的人口比例是1：2，適于城市化的用地，天津要比北京多。這就是天津的土地價(jià)格要低于北京的原因。而地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，所以天津房?jī)r(jià)更理性。京津冀一體化的加速，會(huì)使北京的一些人口向天津分流，拉動(dòng)天津樓市的繁榮?？傮w而言，京津冀的協(xié)同發(fā)展是城市之間某些功能的疏解，對(duì)天津的樓市是個(gè)利好消息。

NBD：天津地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線與天津南站交匯，這對(duì)天津南站周邊樓市會(huì)有什么影響？

牛鳳瑞：地鐵、高鐵都屬于基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，而其配套情況決定區(qū)位，影響到地價(jià)和房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，基礎(chǔ)設(shè)施配套越完善，買(mǎi)房人享受的居住服務(wù)越加完善，這是一個(gè)利益循環(huán)。地鐵修通了，買(mǎi)房人生活更為便利，房?jī)r(jià)自然會(huì)抬高。

NBD：對(duì)于天津樓市目前出現(xiàn)的一些高端消費(fèi)，您如何看待？

牛鳳瑞：樓市是個(gè)多元化的市場(chǎng)，要滿(mǎn)足不同的消費(fèi)群體。像天津這種特大城市，人口聚集的能力、對(duì)外部的吸引力都比較強(qiáng)，富裕階層更多，所以高端市場(chǎng)要滿(mǎn)足需要，要增加有效供給。