人民幣匯價(jià)“跳水” 房地產(chǎn)再吹“冷風(fēng)”

本報(bào)記者張敏

日前，央行宣布擴(kuò)大外匯市場(chǎng)人民幣對(duì)美元匯率浮動(dòng)幅度，人民幣匯率波動(dòng)廣受關(guān)注。我國房地產(chǎn)業(yè)曾數(shù)次經(jīng)歷人民幣貶值沖擊，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)上升走勢(shì)，人民幣貶值的負(fù)面影響并未傷及樓市。但值得注意的是，人民幣持續(xù)貶值會(huì)導(dǎo)致海外融資成本提高、外資炒作熱情減退，這一邏輯沒有改變。

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求量仍較龐大，且隨著在港上市房企逐漸增多，海外融資比例不斷提高，人民幣貶值的影響正逐漸顯現(xiàn)。更為重要的是，在三四線城市樓市供過于求、房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入周期性低谷之時(shí)，人民幣貶值正在變成樓市的負(fù)擔(dān)。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果人民幣長期貶值，將加速樓市泡沫的擠出，并導(dǎo)致部分區(qū)域房價(jià)下跌。