“國(guó)企地王”不差錢幕后： 商業(yè)銀行成本價(jià)貸款力挺

銀行力挺

中糧地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，該公司一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款中，涉及銀行的有30筆，涉及多家國(guó)有大行和股份制銀行。此外，該公司金額前五名的長(zhǎng)期借款中，有4筆借款來(lái)自銀行。上述銀行貸款中，出現(xiàn)了數(shù)次“基準(zhǔn)利率下浮10%”的表述。

保利地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，該公司2010年以無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保方式獲得的某股份銀行為期五年的信用貸款，利率為6.4%，單筆規(guī)模就達(dá)到12億元，且其2013年中報(bào)顯示出來(lái)的長(zhǎng)期借款中的信用進(jìn)款規(guī)模接近30億元；而很多民營(yíng)上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表中信用借款的規(guī)模為“0”。

“即使民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)銀行信用貸款，如果期限較長(zhǎng)，其利率也會(huì)很高，甚至是不亞于信托融資成本，畢竟銀行所要面臨的風(fēng)險(xiǎn)太大了”，上述城商行有關(guān)人士表示。

國(guó)企和大型民營(yíng)房地產(chǎn)能夠獲得的貸款利率究竟有多優(yōu)惠？可以從上市房企2013年年報(bào)尋找線索，因?yàn)槿ツ晗掳肽?，正是銀行流動(dòng)性緊張，開(kāi)始收縮業(yè)務(wù)的時(shí)間段，所謂潮水退去了，才知道誰(shuí)在裸泳。

保利地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)的2013年年報(bào)尚未披露，而與兩家國(guó)企“美譽(yù)度”差不多的民營(yíng)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科2013年年報(bào)顯示，該公司去年簽訂的起始時(shí)間為當(dāng)年10月28日、期限為3年、金額為10億元的一筆銀行借款合同的利率也僅為6.46%。

眾所周知，去年下半年銀行業(yè)資金流動(dòng)性不足，理財(cái)產(chǎn)品和同業(yè)拆放的資金價(jià)格一直居高不下，越是臨近去年年底，銀行的資金成本越高。2013年四季度，活期存環(huán)流失加速，機(jī)構(gòu)資金的大額協(xié)議存款價(jià)格已經(jīng)突破8%，甚至逼近9%，換句話說(shuō)，6.46%的貸款利率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)幾乎是“成本價(jià)”。