“國(guó)企地王”不差錢(qián)幕后： 商業(yè)銀行成本價(jià)貸款力挺

“房地產(chǎn)企業(yè)中，央企、國(guó)企之所以能屢屢成功奪地，是因?yàn)檫@些房企與大多數(shù)中小房企和民營(yíng)房企從最開(kāi)始就不在同一個(gè)起跑線上”。一位精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與融資的律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“價(jià)格競(jìng)拍只是一種程序公平，但實(shí)際上國(guó)企的資金成本要比中小房企低得多，兩類(lèi)企業(yè)對(duì)于同一個(gè)地塊測(cè)算出來(lái)的盈虧平衡點(diǎn)也是不一樣的，報(bào)價(jià)的底氣自然也不一樣”。

“別看銀行是金主，但多數(shù)情況下都是銀行主動(dòng)爭(zhēng)取成為國(guó)企、央企類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息”，一位城商行有關(guān)人士的話也印證了上述資深律師的觀點(diǎn)，“現(xiàn)在貸款端已經(jīng)實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化，部分銀行寧可微利、甚至是不賺錢(qián)也要爭(zhēng)奪客戶”。

國(guó)企頻頻爭(zhēng)奪地王

今年3月10日，《證券日?qǐng)?bào)》曾經(jīng)刊發(fā)《國(guó)企爭(zhēng)搶地王不手軟》，相關(guān)報(bào)道，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2010年以來(lái)，各大國(guó)有企業(yè)爭(zhēng)得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達(dá)到10個(gè)以上，實(shí)際數(shù)量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

其中，涉及中國(guó)兵器集團(tuán)子公司、中國(guó)遠(yuǎn)洋旗下的子公司、中信地產(chǎn)、中國(guó)中冶旗下中冶置業(yè)、保利地產(chǎn)、中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司、中糧地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等。

上述國(guó)企和央企多與銀行“相交甚深”，例如中國(guó)兵器集團(tuán)就曾經(jīng)與中國(guó)進(jìn)出口銀行和中國(guó)銀行等銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，與中國(guó)銀行的合作規(guī)模高達(dá)500億元。其余國(guó)企也大多擁有數(shù)家銀行的高額授信額度，其中多家與銀行有股權(quán)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。

此外，上述國(guó)企中的保利地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)均為上市公司，其財(cái)務(wù)報(bào)告也顯示出銀行力挺。