庫存壓垮“小陽春” 樓市難逃“倒春寒”

債務(wù)違約案例料難避免

3月中旬，浙江省寧波奉化知名的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——浙江興潤置業(yè)投資有限公司被曝陷入資金困境，共有19家銀行和其他金融機(jī)構(gòu)涉及其中。若該企業(yè)最終被認(rèn)定資金鏈斷裂，將成為今年首例房地產(chǎn)債務(wù)違約事件，并可能對當(dāng)?shù)氐慕鹑隗w系帶來不小沖擊。

這個(gè)案例使市場頗為恐慌。分析人士指出其原因有二：其一，浙江是民間借貸規(guī)模大、鏈條長，且房地產(chǎn)業(yè)杠桿率較高的地區(qū)，一旦出現(xiàn)大規(guī)模債務(wù)違約，很容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。其二，與當(dāng)前市場的大背景有關(guān)。2014年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場利空消息不斷。媒體先是爆出一些三四線城市樓市庫存過剩，有些地區(qū)的公職人員甚至被要求參與賣房。此后，部分區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，且已經(jīng)蔓延到廣州、北京等一線城市。

在我國房地產(chǎn)業(yè)市場版圖中，浙江的重要地位不言而喻，且上一輪市場調(diào)整，正是肇始于浙江溫州。而本輪最初啟動(dòng)降價(jià)的樓盤項(xiàng)目是浙江杭州。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦浙江樓市發(fā)生大規(guī)模債務(wù)違約，很可能意味著房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)整的開始。

在資金面上，房地產(chǎn)業(yè)并未出現(xiàn)大的問題。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內(nèi)貸款4913億元，增長24.8%；自籌資金8256億元，增長12.6%。

分析人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)分化，與大型房企相比，中小房企的資金成本相對偏高，部分區(qū)域布局相對單一，很難形成足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。據(jù)悉，興潤置業(yè)出現(xiàn)資金問題只是“冰山一角”，一些產(chǎn)品線不合理的中小房企已經(jīng)遭遇到資金困境。

某股份制銀行寧波分行人士透露：“據(jù)我了解，從去年下半年開始，有幾家大房企也開始收縮規(guī)模了。比如把地方分公司、子公司的資金調(diào)配權(quán)限收歸總公司，因?yàn)樵S多大房企都有自己的財(cái)務(wù)公司，一般數(shù)額不大的融資需求，他們內(nèi)部就可以消化，但去年下半年開始也緊張起來了。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場持續(xù)的暴漲，依賴的是信心。隨著利空消息的持續(xù)擴(kuò)散，黃金般重要的信心已經(jīng)開始動(dòng)搖。2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。而伴隨著這種調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約的情況還將繼續(xù)出現(xiàn)。