新鴻基香港賣樓少收27% 不改看多土地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

受政府“雙辣招”調(diào)控等因素影響，香港部分大型地產(chǎn)商開始大手筆降價(jià)出貨，導(dǎo)致利潤空間遭削減。新鴻基地產(chǎn)日前公布的中期業(yè)績顯示，截至去年12月底止，公司中期純利為190.27億港元，同比下降15.5%。

新鴻基聯(lián)席主席郭炳聯(lián)坦言，由于現(xiàn)時(shí)香港樓價(jià)受政府政策主導(dǎo)，加上建筑費(fèi)及土地價(jià)格高企，行內(nèi)利潤率難免會收窄。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，降價(jià)賣樓并沒有改變新鴻基“做多”的態(tài)度，公司于同日宣布擬向股東發(fā)行紅利認(rèn)股權(quán)證，可集資最多222億港元。

根據(jù)其中報(bào)顯示，新鴻基集團(tuán)于上半財(cái)年(2013年7~12月)錄得的物業(yè)合約銷售總額為122.47億港元，較上年同期減少19.5%，其中香港區(qū)域物業(yè)銷售約為80億港元，較上年110億港元的銷售額大幅下降27%；內(nèi)地物業(yè)銷售額則為42.47億港元，較上年上漲6.8%，來自物業(yè)銷售的溢利為56.26億港元，較上年下跌12.2%。

為了搶占市場，自去年起，新鴻基多次采用降價(jià)策略拉動銷售。去年10月，新鴻基位于香港九龍區(qū)的豪宅項(xiàng)目天璽推出181套尾貨，加上“買樓回贈70%印花稅”優(yōu)惠，天璽項(xiàng)目推盤優(yōu)惠幅度接近三成，被搶購一空。今年2月18日，其新年首推盤爾巒降價(jià)幅度高達(dá)45%，項(xiàng)目在開售首日，62套住房也遭搶購一空。

郭炳聯(lián)表示，新鴻基看好香港地產(chǎn)市場，鑒于日前香港物業(yè)發(fā)展局公布2014~2015年將推出34幅住宅用地，預(yù)計(jì)未來香港土地供應(yīng)增加，集團(tuán)將積極買地。此外，由于越來越多內(nèi)地地產(chǎn)商到香港拿地發(fā)展，預(yù)計(jì)香港土地市場競爭更加激烈。

在公布中期業(yè)績當(dāng)日，新鴻基地產(chǎn)宣布向股東發(fā)行紅利認(rèn)股權(quán)證，每持有12股新鴻基股份即可獲發(fā)1份紅利認(rèn)股權(quán)證，初定認(rèn)購價(jià)每股98.6元，持有人可在2年內(nèi)以該價(jià)認(rèn)購新鴻基股份。以集團(tuán)目前已發(fā)行股本27.05億股計(jì)算，即最多涉及2.25億股新股，以認(rèn)購價(jià)計(jì)算新鴻基向股東集資最多222億港元。