斥資17億英鎊 GIC投資倫敦金融城物業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 覃鈺景    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 覃鈺景

北京時(shí)間12月25日，新加坡政府投資公司（以下簡稱GIC）斥資17億英鎊（約28億美元），收購了黑石集團(tuán)所持有的位于倫敦市中心金融城的Boardgate的產(chǎn)權(quán)，倫敦樓市“投資熱”再度升溫。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來，海外資金大量投資倫敦樓市，倫敦房價(jià)一路飛漲。此前，倫敦房地產(chǎn)信托基金表示非?？春脗惗貥鞘星熬?，計(jì)劃大規(guī)模投資；另外，李嘉誠也將自己的部分資金投入倫敦樓市。

看好項(xiàng)目長期收益/

據(jù)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，北京時(shí)間12月25日，GIC斥資17億英鎊收購了黑石集團(tuán)所持有的位于倫敦市中心金融城Boardgate全部產(chǎn)權(quán)，成為英國第二大房產(chǎn)開發(fā)商BritishLand的新合作伙伴，雙方各占Boardgate50%產(chǎn)權(quán)。

Boardgate是一棟大型寫字樓和商業(yè)綜合體，該收購成為自金融危機(jī)后歐洲最大的房地產(chǎn)交易。

新加坡政府投資公司，簡稱GIC，成立于1981年5月22日，是新加坡最大的國際投資機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)管理新加坡政府大部分海外資產(chǎn)。GIC目前管理的資產(chǎn)超過3000億美元，它的投資遍布全球30多個(gè)國家2000多家上市及未上市公司。其中北美占50％、歐洲占25％，東亞及東南亞占25％。GIC于1995年進(jìn)入中國內(nèi)地，是中國國際金融有限公司發(fā)起股東之一。

GIC非?？春脗惗貥鞘形磥淼那熬?，其歐洲房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人克里斯托弗·莫里什在收購聲明中表示，“這次的收購無疑給公司提供了一次投資世界頂級(jí)資產(chǎn)的罕有機(jī)會(huì)，Boardgate項(xiàng)目不僅能提供一份穩(wěn)定的長期收益，同時(shí)我們相信通過對(duì)地產(chǎn)積極的管理，例如重新定位寫字樓、提高商業(yè)和休閑設(shè)施的品質(zhì)，也能為公司帶來更多的潛在利潤。”

黑石集團(tuán)獲利超16億英鎊/

據(jù)了解，黑石集團(tuán)4年前以約7000萬英鎊購買Boardgate的50％產(chǎn)權(quán)，如今賣出后利潤超過16億英鎊。

黑石集團(tuán)能獲得超額利潤，主要是因?yàn)閭惗厥兄袇^(qū)的房價(jià)今年一路飆升。在過去一年倫敦房價(jià)急漲9.4%，尤其是2013年10月，倫敦房價(jià)單月漲幅達(dá)到了10%。

GIC此次投資倫敦最核心區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)，正是看中了目前倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的高成長性。在收購協(xié)議中，GIC明確指出倫敦房地產(chǎn)具有高價(jià)值，對(duì)于資金充足且希望在目前低利率的環(huán)境下，獲得更高收益的投資人更具吸引力。

記者注意到，近期倫敦房地產(chǎn)信托基金就計(jì)劃在未來5年里，將投資大約30億英鎊到倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

此外，Savills公司8月19日的報(bào)告指出，來自亞太地區(qū)的投資者已經(jīng)成為投資倫敦金融城房地產(chǎn)的主力軍，2013年的前6個(gè)月里，亞太地區(qū)投資者在倫敦房市投入了約8.67億英磅。

另據(jù)資料顯示，今年李嘉誠在3個(gè)月內(nèi)售出了約1000億港元的內(nèi)地和香港資產(chǎn)，而這些資金大部分都流向了英國房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年底，中國人投資倫敦樓市在全球投資者中僅占5%，而目前該占比已升至27%。

倫敦房產(chǎn)投資熱/

就今年倫敦樓市大熱的話題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、四川大學(xué)歐洲問題研究中心教授王亞梅，她表示近年由于歐洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣，如西班牙、希臘這樣的歐盟國家都放寬了移民政策，開放了置業(yè)移民，很大程度上刺激了外國投資者購買歐洲地區(qū)的房地產(chǎn)，同時(shí)也在一定程度上帶動(dòng)了歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

“歐洲地區(qū)的房產(chǎn)相對(duì)便宜，在帶來收益的同時(shí)也能給國內(nèi)投資者帶來更好的教育和生活環(huán)境，具有可投資的空間。”王亞梅提醒說，不過在投資中，需要特別注意各國關(guān)于房地產(chǎn)交易的法規(guī)——比如說房產(chǎn)稅，是否有關(guān)于置業(yè)移民的政策，而且購房前最好實(shí)地考察，避免由于信息不對(duì)稱帶來的諸多問題。

對(duì)于倫敦房價(jià)是否存在泡沫的問題，倫敦大學(xué)皇后學(xué)院統(tǒng)計(jì)學(xué)博士后研究員賈先生對(duì)記者表示，今年倫敦房價(jià)飛漲主要是由于供需關(guān)系的變化，本來英國人對(duì)住房購買的需求不大，而今年大量的海外投資者涌入，供需關(guān)系變動(dòng)，導(dǎo)致價(jià)格上漲其實(shí)是合理的，并沒有泡沫存在。

賈先生稱，倫敦房產(chǎn)吸引投資者的關(guān)鍵是外國投資者在轉(zhuǎn)售非主要居住的房地產(chǎn)獲利時(shí)，不需要繳納28%的資本利得稅，不過目前英國政府為了限制大量海外投資者涌入房市，導(dǎo)致供需不平衡，已計(jì)劃明年向外國投資者增收該稅，這勢(shì)必會(huì)影響投資者的收益。