新鴻基內(nèi)地投資比重占20% 港資地產(chǎn)商現(xiàn)分歧

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

世界華人首富李嘉誠近期向媒體表示，內(nèi)地房價(jià)漲太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受，“現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺‘最后一個(gè)銅板’。”

10月21日，和黃和長實(shí)集團(tuán)宣布將分別出售所持東方匯金中心50%股份，售價(jià)71億元。另有地產(chǎn)商亦在調(diào)整內(nèi)地樓市的投資占比，但不乏仍持有內(nèi)地物業(yè)的港資開發(fā)商。

新鴻基內(nèi)地投資比重占20%

看淡內(nèi)地樓市的不只李嘉誠。11月14日的新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司舉行股東周年大會(huì)上，郭氏兄弟及管理層表示，內(nèi)地的投資只占到公司總投資的20%。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的報(bào)道，在前董事局主席郭炳湘主持新鴻基的時(shí)代，這一數(shù)字預(yù)計(jì)是30%。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，未來新鴻基將主要減少二三線城市的投資比重，但京滬等一線城市仍能為其帶來理想的收益。

新鴻基方面表示，未來在內(nèi)地的投資主要圍繞今年以217億元拿下的上海徐家匯項(xiàng)目展開。由于該項(xiàng)目有60%需長期開發(fā)，投資額收得很緊，但已做了相應(yīng)的財(cái)務(wù)安排。

多家地產(chǎn)商仍在追加投入

不過，絕大多數(shù)香港地產(chǎn)商目前仍然非?？春脙?nèi)地樓市。此前，九龍倉的時(shí)代豪庭酒店式公寓重新開始出租。此前，該公寓曾以戶型偏大為由暫停出租。然后增加投入裝修升級，并于今年重新出租。

同樣，瑞安房地產(chǎn)即便目前財(cái)務(wù)狀況不佳，卻無出售所投資物業(yè)的計(jì)劃。其所持有的創(chuàng)智天地項(xiàng)目為了吸引目標(biāo)客戶入駐，不惜向這些企業(yè)免租半年，甚至入股一些創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，提供孵化資金。同樣，恒隆地產(chǎn)今年花費(fèi)33億元在武漢獲取的地塊，也于目前開工。

此外，對風(fēng)險(xiǎn)更為敏銳的香港地產(chǎn)基金，也堅(jiān)持持有內(nèi)地一線城市項(xiàng)目。在上海開發(fā)富邦晶品中心的豐泰地產(chǎn)董事簡淑婷稱，對這一項(xiàng)目，豐泰進(jìn)行了多輪募資。但根據(jù)計(jì)劃，這一項(xiàng)目仍然要等到運(yùn)營成熟才會(huì)對外出售。