深圳二套房首付提至七成 中短期或影響有限

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

從本月6日起，深圳購買二套房的首付比例將從60%調(diào)整至70%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，11月1日下午，中國人民銀行深圳市中心支行在其官網(wǎng)上刊登了《人民銀行深圳市中心支行關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策》的通知（以下簡稱通知），其中，對深圳市第二套住房貸款比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。而對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付比例30%的規(guī)定。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“深八條”出臺后，深圳樓市的成交量和價(jià)格并未出現(xiàn)太多波動。對于此次二套房細(xì)則的落地，接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，此舉中短期對實(shí)際成交影響不會太大，但從建立起房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制來講，差別化的住房信貸政策將是其重要的組成部分。

調(diào)整僅涉及到首付比例

深圳房地產(chǎn)市場人士分析稱，因深圳房價(jià)上漲的幅度已遠(yuǎn)超年初提出的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，因此政府在第四季度重申并提出了穩(wěn)定房價(jià)的八項(xiàng)措施，這其中涉及土地供應(yīng)、銀行信貸、安居房和保障房建設(shè)、商品房預(yù)售等方面。

通知顯示，貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。此外，還重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

根據(jù)通知，貸款人通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，自11月6日起，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。

有地產(chǎn)中介表示，目前已接到通知，已申請貸款進(jìn)入審批程序的第二套房購房者，“都爭取在6日前完成網(wǎng)簽合同。如果現(xiàn)在未申請貸款，已基本來不及了，審批貸款一般得一周左右。”

記者發(fā)現(xiàn)，此次信貸政策調(diào)整僅涉及到首付比例，對于此前“深八條”提及的利率，通知中并未提及。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首付比例的提升，對于首次改善這類人群影響較大，導(dǎo)致這部分需求后置。對于尚未涉及到的利率，他認(rèn)為，即便以后調(diào)整利率，在首付比例提高的前提下，購房者或投資客的整體購房成本其實(shí)是在降低。“首付比例提高了，需要貸款的部分減少了。如果購房者或投資客可以支付首付，利率的提高對購房成本的增加幾乎不會影響每月還款的難度。”

二套房政策為全國最嚴(yán)

盡管對于中短期可產(chǎn)生的作用有限，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從需方來講，差別化住房貸款政策將是建立起房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的重要組成部分。

旨在調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求的差別化住房信貸政策，較早出現(xiàn)在2010年9月末中國人民銀行發(fā)布的 《央行銀監(jiān)會完善差別化的住房信貸政策》中。隨后，2011年初，“國八條”將二套房首付比例提高至六成。目前，絕大多數(shù)城市仍執(zhí)行二套房首付比例六成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。北京于今年4月將二套房政策調(diào)整為名下無房再購買二套房首付為六成，如名下有房再購買住房需首付七成。而深圳此次直接將二套房首付提至七成，為全國最為嚴(yán)厲的二套房政策。

今年7月20日，央行決定全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，卻未對個(gè)人住房貸款利率浮動區(qū)間做出調(diào)整，稱將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

“價(jià)格都是按照市場規(guī)律的供求關(guān)系來決定，但中國房地產(chǎn)市場價(jià)格受影響的因素很多。從需方來講，近幾年來，差別化住房貸款政策擠出了投資客，對抑制房價(jià)起到較重要作用的因素。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓此前表示。