北京嚴(yán)管土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)明年緩解供需結(jié)構(gòu)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京土地市場(chǎng)管理在升級(jí)。

10月28日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布通知，強(qiáng)化土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用監(jiān)管，加強(qiáng)招拍掛項(xiàng)目履約管理。

“該規(guī)定對(duì)于資金充裕的大型房企，沒(méi)有大的影響。但對(duì)于一些小型開(kāi)發(fā)商或者資金緊張的開(kāi)發(fā)商而言，有一定影響，在京拿地時(shí)要好好斟酌了。”一家在京有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商代表對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，北京住宅類(lèi)供需可能在2014年得到緩解，“整體土地供應(yīng)在2013年供應(yīng)明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)”。

上述通知規(guī)定，自2013年10月，對(duì)于在北京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)得土地，但未按期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)的企業(yè)將暫停參與北京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)直至完成繳納工作；情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)90日以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)兩次以上的將予以網(wǎng)上公告；并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與我市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，暫停期限自取得《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)繳納說(shuō)明》之日起至次年同日。

“這項(xiàng)政策如果長(zhǎng)期執(zhí)行的話，會(huì)對(duì)房企的資金鏈產(chǎn)生影響。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前市場(chǎng)相對(duì)火熱，也是房企拿地的好時(shí)機(jī)。對(duì)于房企而言，拿地成本較高，就容易減弱企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的流動(dòng)性。而上述政策，就是防止房企延期支付地價(jià)款，增加拿地房企的資金杠桿。

此外，記者在走訪中了解到，多數(shù)意向購(gòu)房者，對(duì)自住型商品房將大規(guī)模建設(shè)的消息充滿期待。“買(mǎi)房再等等吧”成為一種普遍認(rèn)識(shí)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月第四周（10月21日～27日），北京新建商品住宅成交2221套，環(huán)比下降13.4%?？鄢Ｕ戏亢螅兩唐纷≌山?328套，環(huán)比下降26%。截至10月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為7898套，環(huán)比下降31.5%，同比下降4.4%。二手房住宅成交量同樣走低，環(huán)比下降了24.1%，同比下降了8%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“京七條”發(fā)布后，北京原先持續(xù)看漲的預(yù)期將受到牽制。

圍繞土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、購(gòu)房資格等政策的出臺(tái)，使得供求雙方延緩了入市的腳步。對(duì)供應(yīng)方而言，收緊政策下的各類(lèi)成本將上升，從而在拿地、投資、定價(jià)等方面會(huì)再三掂量。而需求方則希望十八屆三中全會(huì)能有新的政策出臺(tái)，從而推遲了目前的置業(yè)計(jì)劃。

“但顯然，供需主體在未來(lái)將不打?qū)こＥ?，而相?yīng)的供需結(jié)構(gòu)也有望得到改善。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。