廣州樓市供不應(yīng)求現(xiàn)“金九”漲價(jià)擋不住“日光盤”頻出

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

上半年房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的廣州樓市目前沒(méi)有絲毫降溫的跡象，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月以來(lái)，廣州樓市升溫明顯，無(wú)論是外圍剛需大盤還是市中心高價(jià)盤均存在不同程度的漲價(jià)，開(kāi)盤即“日光”幾乎成為常態(tài)。

在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，“日光盤”涌現(xiàn)反映的是廣州樓市供求關(guān)系緊張。“一方面，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期引發(fā)購(gòu)房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1~7月廣州樓市供需缺口達(dá)76萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，加上限售進(jìn)一步抑制供應(yīng)，是造成廣州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的主要原因?！?/p>

漲價(jià)難擋“日光盤”涌現(xiàn)

“選房就像搶白菜一樣，本來(lái)還想仔細(xì)挑選比較價(jià)錢，但不到一會(huì)就被別人挑走，只能敲定走人，市場(chǎng)太瘋狂了?！痹趭W園春曉的銷售中心，購(gòu)房者陳明（化名）告訴記者。

這個(gè)位于廣州蘿崗區(qū)的剛需大盤于上周六（9月14日）推出二期共540套，毛坯售價(jià)約為1.4萬(wàn)元/平方米，盡管較今年6月開(kāi)盤價(jià)上漲1000元/平方米，但依然難擋購(gòu)房者的熱情，截至中午12時(shí)，540套全部售完，這也是該盤年內(nèi)第二次開(kāi)盤“日光”。

值得注意的是，這并非孤例。地處廣州白云區(qū)的商業(yè)公寓——方圓白云時(shí)光于同日（9月14日）推出58~155平方米的公寓，折后均價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米。由于商業(yè)公寓不限購(gòu)不限貸深受投資客追捧，“一人買多套”的情況更是屢次出現(xiàn)。有豪客更是一次性付款狂掃10套，僅到上午11點(diǎn)半，400多套公寓基本售罄。

9月以來(lái)，“日光盤”不僅在剛需盤上演，高端住宅同樣如此。9月7日，新鴻基位于廣州天河區(qū)林和東路的高端住宅項(xiàng)目二期共推出271套新貨，折后價(jià)達(dá)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，盡管均價(jià)較上一期上漲了1000元/平方米，但截至當(dāng)日中午12時(shí)已售出近八成。

“現(xiàn)在買房就像搶白菜一樣，‘日光盤’不稀奇，不是‘日光盤’才稀奇?！蹦撤科箐N售經(jīng)理得意地告訴記者。

供求關(guān)系嚴(yán)重失衡

廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~7月廣州十區(qū)新房銷售均價(jià)為16051元/平方米，同比漲幅近18%，遠(yuǎn)高于年初制定的約14638元/平方米的控制目標(biāo)。

黎文江認(rèn)為，與往年不同的是，今年郊區(qū)樓盤成為廣州房?jī)r(jià)上漲的主要驅(qū)動(dòng)力，這主要是大型剛需盤都集中在外圍區(qū)域。蘿崗區(qū)今年在中海譽(yù)城等大盤的熱銷下，躍身為廣州主力成交區(qū)域之一，南沙受區(qū)域規(guī)劃利好的刺激，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，即使是廣州十區(qū)的最后價(jià)值洼地花都區(qū)今年均價(jià)也正式破萬(wàn)。而中心高價(jià)盤受到嚴(yán)厲的限售限簽壓制，成交占比越來(lái)越低，漲價(jià)勢(shì)頭受到壓制。

在他看來(lái)，廣州房?jī)r(jià)今年領(lǐng)漲全國(guó)，歸根到底還是由供求關(guān)系決定。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年1~7月廣州十區(qū)新增供應(yīng)面積為370萬(wàn)平方米，但同期實(shí)際成交面積達(dá)到446萬(wàn)平方米，消化率達(dá)到120%，供需缺口達(dá)到76萬(wàn)平方米，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。

“2012年上半年，由于市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，開(kāi)發(fā)商忙于降價(jià)促銷，并陸續(xù)降低開(kāi)工量，是造成今年新增供應(yīng)不足的主要原因。除此之外，去年開(kāi)發(fā)商加大了大戶型開(kāi)發(fā)，造成剛需產(chǎn)品供應(yīng)進(jìn)一步緊張，因此現(xiàn)在積壓的庫(kù)存基本都是大戶型?！崩栉慕硎?。

令人擔(dān)憂的是，開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”紛紛加大推貨力度，廣州“限售限價(jià)”政策沒(méi)有松動(dòng)的跡象，對(duì)于緩解供求矛盾沒(méi)有絲毫幫助。

根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，十一黃金月期間（9月1日~10月7日），廣州十區(qū)在售量5.3萬(wàn)套，創(chuàng)下近年來(lái)新高，其中新貨約1.28萬(wàn)套，余貨約4萬(wàn)套。同時(shí)，政府預(yù)售審批力度依舊嚴(yán)厲，新貨中已拿預(yù)售證約5000套，六成多尚未取得預(yù)售證。中心六區(qū)更是“缺貨”重災(zāi)區(qū)，在3273套新貨中，已拿預(yù)售證的新貨只有1149套。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“與供應(yīng)緊張相對(duì)應(yīng)的是，今年全國(guó)地王頻出。9月以來(lái)，北京、上海等城市更是連續(xù)出現(xiàn)多宗天價(jià)地王，加上市場(chǎng)預(yù)期樓市調(diào)控不會(huì)加碼，引發(fā)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期進(jìn)一步加劇，供求關(guān)系不扭轉(zhuǎn)，廣州房?jī)r(jià)未來(lái)上漲壓力依然很大?！?/p>