房山單價地王門檻翻番 北京出讓金將破千億

每經編輯 每經記者 胡健 發(fā)自北京    

每經記者 胡健 發(fā)自北京

北京房山再現(xiàn)區(qū)域地王，至此，北京今年土地使用權出讓金距離突破千億元僅一步之遙。

昨日（8月22日），北京3幅地塊進行現(xiàn)場競價。其中北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)18-02-13等地塊（理工大學9號地；以下簡稱長陽地塊）最受關注，該地塊吸引了萬科與住總聯(lián)合體、首創(chuàng)置業(yè)、金融街等20家開發(fā)商進行現(xiàn)場角逐，最終由北京萬年基業(yè)房地產開發(fā)有限公司以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件獲得。據(jù)測算，如果剔除配建部分，其樓面價為2.3萬元/平方米。這一價格不但較此前房山區(qū)樓面價紀錄9465元/平方米翻倍增長，也超出該區(qū)域商品房的價格。

《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，加上昨日3幅地塊39.07億元的土地出讓金，今年北京土地出讓金已達到983.26億元，突破千億元幾無懸念。

知名房企云集/

據(jù)悉，長陽地塊建筑控制規(guī)模達110355平方米，掛牌起始價10.5億元。在現(xiàn)場競拍之前，萬科、綠地、融創(chuàng)、首創(chuàng)置業(yè)、金融街等知名房企就將最高報價推至11.64億元。

在昨日的現(xiàn)場競拍中，來自內蒙古的億利資源報價首先達到15.74億合理價格上限，最終北京萬年基業(yè)房地產開發(fā)有限公司擊敗華遠地產、北京城建、合景泰富、萬科等知名房企，以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件，獲得長陽地塊使用權。

該地塊溢價率49.9%，其限價房銷售限制價格為9800元/平方米。據(jù)測算，長陽地塊樓面價約1.7萬元/平方米，如果去除配建的限價房部分，則樓面價約為2.3萬元/平方米。

中原地產測算顯示，限價房部分，開發(fā)商的樓面價成本在5000元左右，按照4.2萬平方米計算，這部分承擔的土地成本為2.016億。

這已刷新了房山區(qū)的地價紀錄，截至日前，房山區(qū)合計供應過的包含有住宅類屬性地塊合計48塊，合計建筑面積為790萬平方米。其中住宅類土地樓面價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區(qū)拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊，樓面價為9465元/平方米。

不僅如此，北京房山區(qū)年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，其年內簽約均價為19820元/平方米，這意味著新拍出長陽地塊的樓面價，已經超過了同區(qū)域在售商品房的價格。

北京土地出讓金破億成定局/

對于該地塊創(chuàng)紀錄的成交單價，中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，這一區(qū)域后續(xù)還將有幾塊土地出讓，出讓價格將會明顯影響房山區(qū)域市場。土地作為房地產市場的“原料”，高地價明顯刺激房價上漲。爭搶激烈的土地市場會很快會將價格信息傳遞到住宅交易市場。

與房山地塊同日競拍的兩塊位于懷柔區(qū)的地塊也找到了下家，懷柔迎賓路地塊經歷49輪激烈競價，由金泰最先到達最高價格上限6.88億元，最終萬通憑借3000平方米的配建面積將其納入囊中。

而懷柔區(qū)雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113等地塊則由北京北控置業(yè)有限責任公司和北京京地咨詢有限責任公司聯(lián)合體以底價16.45億元競得。

北京憑借這3幅地塊的順利出讓，合計收獲土地出讓金39.07億元，目前北京累計土地出讓金已經達到了983.26億，超過千億幾無懸念。

房山區(qū)部分地塊成交情況

2010年1月

開發(fā)商：北京森陽房地產

總價：2.8億元

樓面價：9302元/平方米

2010年5月

開發(fā)商：北京建工

總價：14.02億元

樓面價：

8161元/平方米

2010年12月

開發(fā)商：北京蘇寧電器

總價：1.34億元

樓面價：9465元/平方米