徐家匯中心地塊175億叫賣 兩意向買家退出

每經編輯 每經記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經記者 沙斐 發(fā)自上海

起拍價175.2611億元、被認為可能是年內全國總價地王的徐家匯中心項目日前公告稱，由于參與競標的申請人由之前的4家減少為2家，出讓方式也由原先預期的競價招標改為掛牌。

根據 《國有建設用地使用權掛牌出讓須知》第六條規(guī)定，未獲得競拍資格的預申請人，3年內不得參加上海市土地使用權招標競拍活動，同時以不少于全額預申請保證金的數額承擔賠償責任。這意味著兩家沒有獲得正式競拍資格的預申請人，可能被沒收保證金及3年內不得參與上海的土地出讓競拍。

業(yè)內人士表示，徐家匯中心項目高昂的起拍價可能是讓2家預申請人集體退出的最大原因?？硕鹕虾C構研究總監(jiān)薛建雄猜測，正式獲得競拍資格的2家企業(yè)可能是港企。

作為上海市中心面積最大的黃金地塊，徐家匯中心項目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬平方米。項目是徐家匯二次開發(fā)的重點規(guī)劃項目。按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國際時尚商圈，項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓并有望成為浦西第一高樓。

值得注意的是，由于徐家匯中心項目起拍價為175.2611億元，被認為是最有可能成為年內全國總價地王的地塊。按照58.4萬平方米的地上建筑面積估算，折合樓板價約3萬元/平方米。經業(yè)內人士估算，其總投資金額在250億~300億元。

“該項目最大的問題就是投資金額過高，投資回報期過長?！毖ㄐ郾硎?，徐家匯中心項目體量太大，項目預計2022年才能竣工，如果單純靠租金收入，可能要幾十年才能收回成本。

據消息人士透露，參與該地塊角逐的企業(yè)均為港資地產商。但截至目前尚不清楚此次退出的是哪兩家企業(yè)。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，徐家匯中心項目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價值是當地政府需要深思熟慮的。在這樣的背景下，由于內地公司還相對顯得稚嫩，海外公司又可能存在水土不服的情況，香港企業(yè)則正好彌補了這兩方的不足，比較適合開發(fā)類似大體量商業(yè)項目。