南京公積金吃緊放貸變緩 部分樓盤對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月25日，《新華日?qǐng)?bào)》刊文稱，南京、杭州等多個(gè)城市出現(xiàn)了公積金額度吃緊，審批以及放貸速度放緩的狀況。對(duì)此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家開(kāi)發(fā)商和一些購(gòu)房者處了解到，南京不少樓盤已經(jīng)開(kāi)始拒絕公積金貸款購(gòu)房，原因正是公積金吃緊，放貸速度太慢。南京城中一家樓盤的金經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“這種放貸速度開(kāi)發(fā)商等不起，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在更多的是建議購(gòu)房者使用商業(yè)貸款。”

對(duì)于南京公積金吃緊的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了受銀行錢荒因素影響外，南京樓市近幾個(gè)月的持續(xù)火爆，成交量大幅攀升使得公積金使用率提升，存量開(kāi)始減少，也是公積金放貸緩慢的原因。

放貸時(shí)間需三個(gè)月以上

由于在南京市民購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款，首付只需要20%，所以公積金貸款買房成為當(dāng)?shù)睾芏噘?gòu)房者的首選，然而近段時(shí)間來(lái)，南京不少市民表示，自己買房申請(qǐng)公積金貸款的放貸速度越來(lái)越慢，有些市民申請(qǐng)通過(guò)后三個(gè)月還沒(méi)有辦下來(lái)。

南京市民陳女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，她5月份把自己以前的小戶型賣了，準(zhǔn)備重新購(gòu)買一套大一點(diǎn)的房子，可是在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，不但申請(qǐng)的人排起了長(zhǎng)隊(duì)，而且很難拿到公積金貸款的名額，“我排了整整的一天，才拿到名額。”

而讓陳女士沒(méi)有想到的是，5月初她就通過(guò)了申請(qǐng)，但如今已到7月底，貸款卻遲遲沒(méi)下來(lái)，“我?guī)缀趺刻於冀o銀行打電話催，但催也沒(méi)起作用，銀行只是稱會(huì)盡快辦理。”陳女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

諸如陳女士這種遭遇的人還有很多，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南京一家國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)采訪時(shí)，該網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者介紹說(shuō)，商貸和公積金貸款都有計(jì)劃，以前公積金貸款放款差不多只要二至三個(gè)月，現(xiàn)在則需要三個(gè)月以上的時(shí)間。

而另一家國(guó)有銀行南京分行個(gè)貸部門的人士則向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“錢荒使銀行資金緊張，雖然銀行沒(méi)有停止房貸業(yè)務(wù)，但銀行也在收緊放貸。公積金貸款因?yàn)樯暾?qǐng)人數(shù)太多，確實(shí)出現(xiàn)吃緊的情況。”

對(duì)于近來(lái)放款緩慢的情況，業(yè)內(nèi)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“樓市國(guó)五條出臺(tái)后，房產(chǎn)的交易量很大，近來(lái)銀行又遭遇錢荒，這些或是導(dǎo)致銀行個(gè)貸放款難的原因之一。”

部分樓盤拒絕公積金貸款

受公積金吃緊，貸款辦理速度緩慢原因的影響，南京部分樓盤開(kāi)始對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”。

位于南京江寧板塊的一處所謂的“剛需”樓盤7月20號(hào)開(kāi)盤以來(lái)，受到了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，但該樓盤的開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。“我看了很多項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤的價(jià)格在我的承受范圍內(nèi)，但其開(kāi)發(fā)商卻拒絕公積金貸款。”購(gòu)房者劉先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

正如上述劉先生所說(shuō)，記者致電該樓盤售樓部詢問(wèn)時(shí)，售樓人員明確對(duì)記者表示，“我們只接受商業(yè)貸款，公積金貸款目前暫時(shí)不接受。”

因?yàn)榭粗辛嗽擁?xiàng)目的房子，劉先生最終接受了開(kāi)發(fā)商建議的商業(yè)貸款，“開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，而我又看中了這里的房子，沒(méi)有辦法只能接受商業(yè)貸款。”劉先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

與上述樓盤一樣，位于南京城中板塊的一高端住宅項(xiàng)目售樓部售樓人員也明確向記者表示，不接受公積金貸款。南京一家本土開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理對(duì)記者表示，目前南京拒絕公積金貸款的樓盤并不在少數(shù)，“就我了解的不少于10家，這些樓盤之所以拒絕公積金貸款，就是因?yàn)樽罱e金貸款放貸速度太慢。”

對(duì)于南京部分樓盤拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“相對(duì)于公積金貸款，商業(yè)貸款放貸速度更快更方便，這能讓開(kāi)發(fā)商更快地回籠資金，而公積金貸款可能由于受到公積金吃緊的影響，放貸速度變慢，這就對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回籠不利，因此開(kāi)發(fā)商不得不拒絕。”