北京租房新規(guī)：人均不低于5平方米

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京重拳整治租房市場亂象，為“蝸居”劃出底線。

昨日（7月18日），北京發(fā)布《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

此外，《通知》還要求，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。

這些政策并非無的放矢，在北京，越來越多的年輕租客選擇合租，來緩解租房壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全市房屋租賃市場合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。

有些“蝸居”實(shí)在難被認(rèn)可。一則關(guān)于群租的新聞近日備受關(guān)注：一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個(gè)人，除廚房和衛(wèi)生間外，兩個(gè)房間和客廳全部擺滿上下鋪床，這就是北京市東三環(huán)附近某高檔公寓里的群租場景。

北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展和外來人口的不斷增加，群租住房現(xiàn)象已成為一個(gè)較為突出的社會問題。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，出租房屋人均居住面積不低于5平方米這一量化指標(biāo)的明確，有利于避免群租，避免地下室和非居住空間住人，規(guī)范租賃市場，打擊不法中介，保護(hù)房東和承租人利益。

但針對不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租，也就是通俗理解的不得“打隔斷”出租，胡景暉有不同看法，“對于一些破壞房屋結(jié)構(gòu)、威脅建筑安全、危害房東和租客利益的打隔斷行為我們應(yīng)該堅(jiān)決制止。但是對于一些合理的裝修隔斷，比如符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、保證人均居住面積符合最低標(biāo)準(zhǔn)的行為，應(yīng)該得到允許。”

他認(rèn)為，對群租的清理整頓，短期內(nèi)不會推動全市住房租金上漲。政策落地雖然會釋放出更多的租賃需求，但在整個(gè)租賃市場中，住宅樓中的群租比重很小，短期內(nèi)難影響到整個(gè)租賃市場。

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，政策的影響力還要看執(zhí)行力度，租賃交易隱蔽性強(qiáng)，不需要產(chǎn)權(quán)過戶，所以對于違規(guī)出租的查處難度非常大，執(zhí)行成本高?，F(xiàn)在應(yīng)該擴(kuò)大公租房的覆蓋面，增加對外地戶籍人口的最低租房保障。