“綠色”概念叫好不叫座 當代置業(yè)香港IPO遇“滑鐵盧”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

綠色地產(chǎn)曾被認為是當代置業(yè)（01107，HK）在H股市場IPO時的最大賣點。然而，截至上市前一天（7月11日），當代置業(yè)公開發(fā)售股份總共獲得309份申請，認購率僅12%。與此同時，這家一直宣傳在環(huán)保節(jié)能住宅開發(fā)上有非常強競爭力的開發(fā)商，旗下的樓盤還被曝因為質(zhì)量問題，被業(yè)主告上了法院。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“綠色節(jié)能環(huán)?！崩砟铍m然符合了未來建筑及房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，但要實現(xiàn)融入房地產(chǎn)領(lǐng)域，實際上還有很多路要走，“當代置業(yè)建筑質(zhì)量不合格，就是對其采納節(jié)能環(huán)保理念的一個諷刺?！?/p>

多次被曝質(zhì)量問題的綠色住宅/

今年4月，環(huán)球網(wǎng)曝出當代置業(yè)南昌項目滿庭春MOMA新房成漏水房，維修超過8次仍無濟于事。近日，當代置業(yè)旗下樓盤再現(xiàn)質(zhì)量糾紛。據(jù)《華夏時報》報道，7月10日，由于自己購買的別墅住宅一直出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，反復(fù)維修也無法徹底解決，當代萬萬樹MOMA的業(yè)主李女士一紙訴狀將當代置業(yè)（中國）有限公司下屬的北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。據(jù)報道，位于東直門的當代MOMA、上地的上第MOMA項目中也有多例住宅漏水的情況。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時均表示，當代置業(yè)的MOMA系列產(chǎn)品的造價要高于正常住宅產(chǎn)品。一位熟悉建筑科學(xué)的受訪人表示，這種產(chǎn)品的造價高在附加功能上。

睿信致成管理咨詢公司合伙人薛迥文對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房屋價值不僅僅是一個建筑物的造價，而是地段、小區(qū)環(huán)境，加上后續(xù)的物業(yè)服務(wù)各方面的一個綜合結(jié)果，不是非?？春檬且驗榫G色生態(tài)住宅是一個非常小眾的產(chǎn)品。

綠色節(jié)能住宅為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題？據(jù)《華夏時報》報道，一位與當代節(jié)能置業(yè)有過業(yè)務(wù)往來的開發(fā)商曾透露，當代節(jié)能置業(yè)發(fā)包工程的參考價計算方式相當苛刻，下屬建筑公司給班組的單價低于社會上的平均價很多，外包單位按照正常的施工標準根本不可能拿這個價找到人做。

報道中提到，位于東直門的當代MOMA物業(yè)公司負責人也坦承，“現(xiàn)在項目基本都是轉(zhuǎn)包了做，尤其是裝修，都不知道轉(zhuǎn)了幾個裝修公司。不過，當代MOMA算好的，上第MOMA更差。”中國建筑科學(xué)工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師表示，恒溫恒濕的想法是很好的，但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管，管子就容易出現(xiàn)外移和在施工中意外破裂的情況；一旦出現(xiàn)情況再處理，難度就很大。

創(chuàng)新概念市場認可度低/

薛迥文認為，一個產(chǎn)品的創(chuàng)新，成本必然增高，也存在風險，比如消費者認不認可，或者一系列創(chuàng)新能否跟得上，能否滿足居民的基本需要。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存分析，綠色環(huán)保住宅的成本肯定要高于普通住宅。這種節(jié)能建筑很早就被提起，但真正成功的項目并不多，市場認可度還是比較低。

房地產(chǎn)專家陳晟表示，現(xiàn)有消費者首先關(guān)注的是房價。如果這種綠色生態(tài)建筑價格更便宜一些，或會引起更多的關(guān)注。

薛炯文分析，綠色節(jié)能住宅在未來可能是有價值的，但今天不一定能夠被大眾接受。未來，隨著人們收入、居住水平的提高，居住人群對健康、空氣、恒溫恒濕等各方面關(guān)注程度的提高，綠色環(huán)保住宅可能成為一個賣點，但當前住宅的節(jié)能、綠色等附加功能，不是主流人群最關(guān)注的重點。按照關(guān)注點的優(yōu)先順序，肯定還是地段、環(huán)境、配套等，建筑本身的綠色、節(jié)能功能還要靠后?；蛟S過一段時間，才會引起消費者關(guān)注。

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，節(jié)能住宅為了恒溫恒濕的功能，窗戶都比較小，而現(xiàn)代人喜歡住大窗戶、大陽臺的住宅。開發(fā)“綠色節(jié)能”住宅方向上是沒有問題，從這個經(jīng)濟角度來講，投入和產(chǎn)出有一個正溢價關(guān)系，要根據(jù)正溢價的原則，進行價值工程分析。滿足現(xiàn)代居民的內(nèi)心要求，不能為了強調(diào)某一個性能，而犧牲其他的功能。

嚴躍進指出，從性價比看，此類型產(chǎn)品在成本上仍較高，在價格上無法與普通一手房、二手房等相抗衡，另外，此類產(chǎn)品的市場接受與認可也存有不確定性，從產(chǎn)品推出到推廣實際上需要一個培育期。顯然，當代置業(yè)在此類產(chǎn)品的推廣過程中還有很長的一段路要走。