樓市高燒“微降” 后期調(diào)控難度加大

梳理繁雜的數(shù)據(jù)，盡管全國房地產(chǎn)市場仍難看出明顯的降溫，但投資、新開工面積、開發(fā)商購地面積等指標(biāo)卻有些許回落。業(yè)內(nèi)人士稱，國五條出臺(tái)，加上有所收緊的信貸，使樓市高燒“微降”，但從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析，期望房價(jià)明顯下調(diào)幾無可能，這讓后期調(diào)控難度加大

“縱觀前5月全國房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)，除住宅開發(fā)外，其他各項(xiàng)指標(biāo)同比增速回落，這說明調(diào)控新政抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的較快回升。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭說。

“回落”成前5月房地產(chǎn)各指標(biāo)關(guān)鍵詞

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積523431萬平方米，增速同樣比1-4月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)；開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

而1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.26，比上月回落0.09點(diǎn)。

“上述數(shù)據(jù)說明，雖然各地國五條落地力度不大，但因?yàn)樾刨J等方面有所收緊，樓市高燒的趨勢微有放緩。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說。

雖“落”卻憂房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)

盡管“落”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)市場仍讓人揪心。從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析，期望房價(jià)明顯下調(diào)幾無可能，這讓后期調(diào)控難度加大。

“A股地產(chǎn)上市公司一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。”張大偉說，開發(fā)商拿地量下降，主要是受供應(yīng)不足導(dǎo)致，但其拿地意愿依然強(qiáng)烈。

并且，整個(gè)5月份全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)為24.86萬套，雖然環(huán)比4月份的25.3萬套下調(diào)了1.8%，但無疑仍處高位。

對此，張旭持相似看法。“雖然1-5月房地產(chǎn)投資同比增幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。但縱觀今年以來，房地產(chǎn)投資同比增速持續(xù)均保持在20%以上，是市場回暖以后相對較高和穩(wěn)定的水平，在嚴(yán)厲調(diào)控周期內(nèi)整個(gè)行業(yè)仍能持續(xù)保持如此增速，足以說明整個(gè)行業(yè)依然具備回升的潛力。”她說。

再者，張旭分析指出，雖然5月國房景氣指數(shù)回落0.09點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回落。但這三個(gè)月的平均降幅為0.22，遠(yuǎn)低于2011年持續(xù)回落期間0.48的平均降幅和2012年2季度回暖初期0.74的平均降幅。這也進(jìn)一步說明房地產(chǎn)對調(diào)控政策的“免疫力”在增強(qiáng)，也意味著后期調(diào)控難度將加大。

“近期廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉說。

原文：http://finance.eastmoney.com/news/1345,20130613297573123.html