十大標(biāo)桿房企年內(nèi)耗資逾660億元拿地

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月5日，十大標(biāo)桿房企2013年年內(nèi)共計(jì)斥資660.6億元購(gòu)地，同比大幅增長(zhǎng)。一線城市仍為其爭(zhēng)搶的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。

“北京的土地比較難拿，價(jià)格高，競(jìng)爭(zhēng)激烈！”多家知名上市房企高層對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者感慨，尤其一些中小房企為了從地方性企業(yè)變身為全國(guó)性企業(yè)，更是不惜成本進(jìn)駐或者深耕一線城市。

“這確實(shí)給我們拿地造成了一些壓力。”一家在北京開發(fā)多個(gè)知名項(xiàng)目的標(biāo)桿房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》坦言，所以公司力爭(zhēng)找合作伙伴后聯(lián)合購(gòu)地，但對(duì)于個(gè)別抬高價(jià)格的地塊，公司最終也不得不放棄。

購(gòu)地支出驟增

上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)(600383)、綠城中國(guó)、雅居樂以及招商地產(chǎn)(000024)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這10家標(biāo)桿上市房企今年1月份至5月份總計(jì)耗資652億元購(gòu)地，加上中海地產(chǎn)6月4日花費(fèi)8.6億元在沈陽(yáng)拿地的資金，這10家房企年內(nèi)購(gòu)地金額達(dá)到了660.6億元，同比大幅增長(zhǎng)。

其中，萬(wàn)科5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地38宗，花費(fèi)地價(jià)款250.14億元，占銷售收入的比例也達(dá)到了35.64%。

除此之外，根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上述10家房企1月購(gòu)地金額為120億元；2月份購(gòu)地金額為146億元；3月份權(quán)益購(gòu)地金額為155億元；4月份權(quán)益購(gòu)地金額雖環(huán)比下降約55%，但仍達(dá)到69億元；而5月份則創(chuàng)下了這10家房企年內(nèi)拿地金額最高單月，為162億元。（下轉(zhuǎn)C3版）

）“房企今年拿地積極性明顯高漲。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，尤其廣州（樓盤）、北京、上海（樓盤）等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高，這將導(dǎo)致購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯一致看漲現(xiàn)象。

一線城市成必爭(zhēng)“戰(zhàn)場(chǎng)”

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份至5月份，全國(guó)四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元。而2012年同期這一數(shù)字則為314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。除此之外，2012年全年這四個(gè)城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個(gè)一線城市的土地出讓金占其全年出讓金比例就達(dá)到了71.96%。其中，北京和上海兩個(gè)城市的土地出讓金均超過了500億元。

僅以5月份為例，全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過10宗高溢價(jià)地王成交，總成交額也超過150億元。地王頻現(xiàn)，土地成交溢價(jià)率走高成為今年土地市場(chǎng)目前的主流趨勢(shì)。

“公司在北方區(qū)域的布局還是以北京為重點(diǎn)。”上述知名房企高層向記者坦言，盡管北京的地并不好拿，價(jià)格高，競(jìng)爭(zhēng)也激烈。但目前公司已經(jīng)找到合作對(duì)象，爭(zhēng)取聯(lián)合拿地，或者由合作方拿地，之后再談權(quán)益分配比例。

該人士還向記者透露，公司有意聯(lián)合其他企業(yè)競(jìng)拍之前叫停出讓的北京市豐臺(tái)區(qū)夏家胡同“準(zhǔn)地王”地塊，目前正在等待該地塊重新進(jìn)入土地市場(chǎng)。

實(shí)際上，今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的原因也不乏地方性房企發(fā)力的因素，包括福州（樓盤）本土龍頭房企泰禾集團(tuán)(000732)意欲深耕北京高端住宅而進(jìn)行的布局。據(jù)記者了解，泰禾集團(tuán)今年已經(jīng)耗資29.75億元先后在北京孫河和通州兩地?cái)孬@土地。

“銷售回款快，海外融資額度暴增實(shí)際上是房企敢于在土地市場(chǎng)叫高價(jià)的最重要因素。”一位資深分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言。無(wú)獨(dú)有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時(shí)間內(nèi)，這一數(shù)額已經(jīng)接近2012年全年的413億元的融資額。 

原文：http://house.hexun.com/2013-06-06/154903215.html