房產(chǎn)稅掠影或加速成交 京五月高端住宅成交環(huán)比漲兩成

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

　　在限購令持續(xù)近兩月的時間里，高端住宅的“抗壓”能力越加明顯。

　　“5月份成交均價出現(xiàn)上漲，一方面是由成交結(jié)構(gòu)引起的，五環(huán)內(nèi)成交占比較上月上升了7.1個百分點，且均價在2萬/平米以上的成交占比上升10.1%，”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“從市場成交的熱銷項目來看，十個熱銷的項目中，有5個項目的成交均價在2萬/平米以上，其中有2個在3萬/平米以上，都較上月有所增加。”

　　同樣，高端二手住宅在5月份的成交更加搶眼。根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，5月份高端二手住宅成交量總計129套，環(huán)比上漲22.86%，高端二手住宅成交價格指數(shù)為136.75，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲27%。

　　高端住宅的成交持續(xù)回暖似乎并不意外。4月中旬，突然襲來的國際金價暴跌毫無征兆，但或許宣告連續(xù)12年的黃金牛市就此結(jié)束。但與此形成鮮明對比的是，幾乎是在同樣的時間段，北京別墅網(wǎng)簽成交量665套，比去年同期上漲104%。兩相對比，天地之別。

　　北京一金融公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師向本報記者分析指出，投資領(lǐng)域的震蕩使得原本有限的投資渠道進(jìn)一步收窄，這就進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的屬性。“目前項目絕大多數(shù)的客戶都是出于資產(chǎn)保值升值的目的而選擇購買。”位于國貿(mào)區(qū)域的鴻坤花語墅項目負(fù)責(zé)人常海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。其表示，項目的區(qū)位、產(chǎn)品特性對于敏感的高端客群而言還是有很強(qiáng)的吸引力。

　　除了投資領(lǐng)域的震蕩以外，還有一個不確定因素影響著目前的房地產(chǎn)市場，即目前受到各方熱議的房產(chǎn)稅。

　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》提出，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對于新一輪房產(chǎn)稅試點城市的選擇，雖然目前尚存諸多不確定因素，但是從試點效果看，開征房產(chǎn)稅雖然一定程度上抑制了炒作心理，但對高房價并未如期待的那樣起到“一劍封喉”作用。根據(jù)最新的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年4月上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比分別上漲2.0％和10.2％，重慶則分別上漲1.1％和5.6％。

　　“行政手段強(qiáng)于稅收和市場手段，是目前調(diào)控的一個基本特征。但是，說到底，房價取決于供求和預(yù)期，而且預(yù)期比房產(chǎn)稅對房價的影響更大。”北京一家房企的負(fù)責(zé)人對記者說道。

　　這一說法不無道理，大部分人受“羊毛出在羊身上”的傳統(tǒng)觀念影響，認(rèn)為房產(chǎn)稅必然會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上而引起房價上漲。受此心理影響，很多人開始整合手中的資產(chǎn)，向著“少而精”的目標(biāo)，加快“一步到位”的置業(yè)步伐。

　　在此背景下，京城高端產(chǎn)品，尤其是位于城市核心地段的城市別墅產(chǎn)品備受追捧。

　　“目前大部分到訪的客戶，都是在加速整合手中多套房源之后，將資產(chǎn)集中在具有居住、保值等綜合功能的高端房產(chǎn)上，”鴻坤林語墅項目總經(jīng)理侯守超告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，多年以來，國家一直在限制高端住宅用地的供應(yīng)，而通脹風(fēng)險在未來相當(dāng)長一段時間都將持續(xù)，因此具備高性價比、高投資回報率的城市別墅項目必將順其自然地成為財富人群爭相持有的優(yōu)質(zhì)“金融資產(chǎn)”。