一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 地產(chǎn)市場升溫前奏？

新華網(wǎng)北京６月２日電（記者 羅宇凡、華曄迪）５月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調(diào)控態(tài)勢，是什么堅定了開發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？

一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn)

５月２２日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到３５．２２億元，創(chuàng)下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高。

一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近８億元和２４．６億元的價格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價分別達(dá)到了每平方米２．４萬元和３．５萬元。

５月２９日，上海長寧區(qū)新華路街道７１街坊地塊以４６億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”記錄。２０天前，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)兩幅地塊的樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價“地王”，甚至以每平方米４００７９元的價格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。

５月３０日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以１０．４億元的代價，競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價達(dá)到每平方米１３６０１元。值得一提的是，就在４月份之前，該區(qū)域地價不過每平方米五六千元，在售商品房價格也不過每平方米１３０００元左右；而到了５月底，最高出讓地價已達(dá)到了每平方米１．９萬元，上漲３倍以上。

“地王”背后誰是推手？

事實上，土地市場的火熱并非僅止于一線城市，也并非從５月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)：２０１３年前５個月（截至３０日），全國１３個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達(dá)３０６７．６６億元，相比２０１２年同期的１３６４億元上漲幅度達(dá)到了１２５％。其中，北京為６１７．９億元，上海為５１５．億元，而在２０１２年同期，該數(shù)字均在１２０億－１３０億元。

在年初中央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場為何“逆勢上揚”？

“面包賣得快，自然需要買面粉補(bǔ)庫存。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受新華社記者采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產(chǎn)市場成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購買土地布局新市場的周期。

各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買地提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國內(nèi)１０大標(biāo)桿房企今年以來的融資額已達(dá)３８０億元，而２０１２年全年融資總額為４１３億元。

比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

“各地‘國五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國五條出臺前差別不大。導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期。”張大偉說。

此外，地方政府的“土地財政”沖動依舊在發(fā)揮著作用。“尤其是在宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動更大，而且會放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場。”楊紅旭說。