一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 地產(chǎn)市場(chǎng)升溫前奏？

    資料圖片：在廣西南寧市仙葫大道，居民從一個(gè)商品房住宅小區(qū)內(nèi)走過(guò)（4月18日攝）。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。新華社記者 陸波岸 攝

地市暖會(huì)否再引樓市熱？

“面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？”

人們對(duì)于土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。

“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”在張大偉看來(lái)，目前土地市場(chǎng)傳遞出的信息顯示，“市場(chǎng)存在著失控的風(fēng)險(xiǎn)。”

不過(guò)，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。

“‘地王’項(xiàng)目入市時(shí)，如果市場(chǎng)整體低迷，企業(yè)不賺錢(qián)甚至虧錢(qián)也要降價(jià)促銷(xiāo)的情況比比皆是。”楊紅旭表示。

在他看來(lái)，目前土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大程度上仍然是對(duì)普通購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。而實(shí)際上，決定房?jī)r(jià)和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“畢竟，看好后市，和后市實(shí)際如何變化是兩回事。”

事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓態(tài)勢(shì)未減的大背景下，市場(chǎng)的整體走向仍是趨于穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅已經(jīng)開(kāi)始回落，下半年這一數(shù)據(jù)很可能會(huì)繼續(xù)保持回落的態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，如果仔細(xì)分析近期高溢價(jià)成交的地塊不難發(fā)現(xiàn)，并非所有高價(jià)地塊都是住宅項(xiàng)目，其中不乏商業(yè)地產(chǎn)，而一些優(yōu)質(zhì)地塊本身的特殊性也決定了其較高的市場(chǎng)價(jià)值。

“地價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期影響較大，短期影響較小，所以也沒(méi)必要放大‘地王’對(duì)房?jī)r(jià)的影響。”楊紅旭表示。

在他看來(lái)，目前更應(yīng)該提醒的是房企要理性拿地，“現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了最佳的抄底時(shí)期，土地市場(chǎng)正步入風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警期。”

原文：http://news.xinhuanet.com/2013-06/02/c_115999817.htm

原標(biāo)題：“地王”這么多　房?jī)r(jià)怎么辦？