“國(guó)五條”細(xì)則落地房企轉(zhuǎn)向剛需市場(chǎng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

各地“國(guó)五條”細(xì)則靴子落地，樓市將有什么樣的變化？

近日，北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，從抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品房及用地供應(yīng)等7個(gè)方面，提出了明確的政策要求，相比隨后陸續(xù)出臺(tái)的各地細(xì)則，此“北京版”被業(yè)內(nèi)視為本次推出的最嚴(yán)厲的細(xì)則。

記者注意到，支持剛需的政策出現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市的地方版細(xì)則中，其中明確提到，“原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量；對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求”。

保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年保利在北京開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，80%~90%都集中在單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端住宅，“今年我們調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，高端住宅的比例會(huì)大幅降低，主要是滿足剛性需求的供應(yīng)。”

不光是保利，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士也向記者表示，今年將繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應(yīng)，“2013年全年的可售資源中有超過(guò)85%的產(chǎn)品為144平方米以下的中小型剛需產(chǎn)品。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，除了加大剛需產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，加碼商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也成為新政之后開(kāi)發(fā)商的又一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)。

“在北京，商業(yè)地產(chǎn)的貨值今年達(dá)到了總貨量的4成。”王英男透露：“這與往年相比，增加了不少。”

多個(gè)品牌房企都有意加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，目前在全國(guó)19個(gè)城市的2300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，供商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的計(jì)劃建筑面積約376萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16%，“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，集團(tuán)的策略是加大開(kāi)發(fā)規(guī)模，加快商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，提高商業(yè)項(xiàng)目在整體業(yè)務(wù)中的比重。”

“國(guó)五條”地方細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商具有進(jìn)一步的影響。而從市場(chǎng)情況來(lái)看，東匯置地統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京新建商品房成交13775套，同比上升106.63%，占全季成交量的41.88%；成交金額304.31億元人民幣，同比上升126.36%，

“隨著‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)，未來(lái)北京一手房量升價(jià)跌的現(xiàn)象將會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)量跌價(jià)升的尷尬局面。”東匯置地董事長(zhǎng)劉東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

值得注意的是，北京市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月的成交高峰后觀望情緒漸出。“細(xì)則出臺(tái)前，有意愿在空窗期搶推及搶購(gòu)的供需雙方需求已大部分釋放完畢，由于預(yù)期的前置性，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了觀望期。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍說(shuō)。