開發(fā)貸收緊 上海扶持中小戶型

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

隨著“國五條”樓市調(diào)控升級，近期各銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款均有所收緊。不過，日前出臺的滬版“國五條”細(xì)則中卻對中小戶型信貸融資亮起了綠燈，表示將優(yōu)先支持這類戶型住房的開發(fā)貸款需求。有專家指出，該條例或許會成為房地產(chǎn)商低息融資的一個(gè)借口。

銀監(jiān)會日前明確表示，要求今年農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比下降，動態(tài)排查涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)是今年銀監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)之一。而此次“國五條”細(xì)則出臺，為了配合樓市調(diào)控政策，銀行的開發(fā)貸已經(jīng)不復(fù)年初的寬松，目前多家銀行已經(jīng)有意識的控制開發(fā)貸的規(guī)模和增長比例。銀行信貸業(yè)內(nèi)人士向繼宗表示，此次調(diào)控沖擊最大的就是那些住宅型房企，這樣的企業(yè)目前想獲得開發(fā)貸比較困難。

不過上海地方“實(shí)施細(xì)則”卻給那些有中小套型住房項(xiàng)目的房企提供機(jī)會，細(xì)則明確指出：“對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下，優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。”

這意味著關(guān)部門將給予中小戶型項(xiàng)目開發(fā)商信貸的直接支持，以此來緩解中小戶型商品住房的稀缺矛盾。目前在房地產(chǎn)的各種融資渠道中，無論是融資成本還是平臺，銀行始終是開發(fā)商的選擇。但隨著樓市調(diào)控的升級，房地產(chǎn)開發(fā)貸隨之收緊，開發(fā)商想要向銀行融資已沒那么容易。

有業(yè)內(nèi)人士指出，滬版“國五條”的扶持政策有可能成為開發(fā)商低息融資的一個(gè)渠道，“不乏會有開發(fā)商打著開發(fā)中小戶型商品房的旗號向銀行申請開發(fā)貸，而資金流入后卻將該筆開發(fā)貸款用于其他項(xiàng)目的開發(fā)。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商打著開發(fā)中小戶型商品房騙取銀行開發(fā)貸的可能性存在，“開發(fā)商將開發(fā)貸的前期資金用來開發(fā)中小戶型的房子，或者少量建設(shè)中小戶型的房子，然后將后期的資金挪到豪宅等比較難獲得開發(fā)貸的項(xiàng)目中。”

不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名學(xué)者陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，滬版“國五條”的整個(gè)調(diào)控對于各個(gè)部門的協(xié)調(diào)要求都是非常嚴(yán)格，“不太可能騙貸。”陳晟說，不僅上海有這樣的扶持政策，北京地區(qū)還對這類項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼，“有關(guān)部門很可能要求開發(fā)商必須按一定要求去建造這些項(xiàng)目，從拿地到資質(zhì)審批以及后續(xù)的預(yù)售證發(fā)放，都有連貫的監(jiān)督，此外這類扶持型的貸款還可能涉及嚴(yán)格的貸后管理。

陳晟說，雖然目前銀行并沒有完全做到針對開發(fā)貸款?？顚Ｓ玫谋O(jiān)督，但針對這類有扶持的貸款，銀行勢必會嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督。“除了銀行監(jiān)督，其他如國土部門、建設(shè)部門、稅收部門等都可以對接受過扶持的開發(fā)商予以監(jiān)督，如果開發(fā)商想要騙貸的話，其風(fēng)險(xiǎn)成本會非常的高。”