券商稱廣東調(diào)控細(xì)則不夠細(xì) 嚴(yán)厲程度不及國(guó)五條

臨近各大城市上報(bào)“國(guó)五條”細(xì)則的最后期限，廣東省政府日前公布了房地產(chǎn)調(diào)控通知。不少券商認(rèn)為廣東版“國(guó)五條”細(xì)則不細(xì)，未達(dá)到可執(zhí)行的量化要求，并且嚴(yán)厲程度未超過(guò)“國(guó)五條”。

華泰證券(601688)、宏源證券(000562)等多家券商的房地產(chǎn)行業(yè)分析師接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，廣東省日前公布的房地產(chǎn)調(diào)控通知有四個(gè)重點(diǎn)值得注意：一是深圳、廣州3月底前上報(bào)限價(jià)目標(biāo)；二是廣州、深圳、珠海、佛山四城繼續(xù)限購(gòu)；三是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)人所得稅政策；四是有條件地區(qū)適當(dāng)提高預(yù)售門檻，完善預(yù)售款資金監(jiān)管。

不過(guò)，多數(shù)分析師認(rèn)為廣東版“國(guó)五條”細(xì)則并未細(xì)到可將其稱為細(xì)則的程度。“這些通知不夠細(xì)，并沒(méi)有達(dá)到可執(zhí)行的量化程度。”宏源證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師洪俊驊表示，廣東版“國(guó)五條”細(xì)則既沒(méi)有說(shuō)明房地產(chǎn)個(gè)人所得稅優(yōu)惠的條件，又沒(méi)有解釋房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的具體、可量化指標(biāo)。

洪俊驊表示，一方面，廣東省政府公布的房地產(chǎn)調(diào)控通知，將使廣東省一些城市的限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，如從主城區(qū)擴(kuò)大至全市；另一方面卻又未提出個(gè)人所得稅實(shí)施的量化標(biāo)準(zhǔn)，僅模糊地提出“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”這一概念，兩者中和后對(duì)市場(chǎng)影響為中性。

華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周雅婷也認(rèn)為，廣東版“國(guó)五條”細(xì)則并未超過(guò)“國(guó)五條”的嚴(yán)厲程度，首先未提及二套房利率調(diào)整，其次對(duì)20%所得稅適用范圍縮小為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域。

就廣東版“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)對(duì)大盤(pán)和房地產(chǎn)板塊的影響，各大券商意見(jiàn)分歧較大。周雅婷表示，本周是各地上報(bào)調(diào)控細(xì)則的最后期限，地方細(xì)則的密集出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生影響，政策對(duì)成交節(jié)奏的擾動(dòng)不利于股票投資情緒的修復(fù)。

而中信證券(600030)日前發(fā)布的一份研究報(bào)告卻稱，各地調(diào)控細(xì)則的落地，將有利于投資者理性評(píng)估政策的影響。差別且連續(xù)的調(diào)控，對(duì)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展有利。一旦差別化的新調(diào)控思路被市場(chǎng)接受，目前被低估的A股房地產(chǎn)龍頭也將進(jìn)入估值常態(tài)化的上行通道。