華僑城新浦江城均價(jià)同比上漲36%

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 沙斐 發(fā)自上海

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，自3月1日“國五條”細(xì)則出臺以來，上海樓市呈現(xiàn)價(jià)量齊升。3月第三周的成交量已經(jīng)創(chuàng)近127周新高，在最熱銷的30個(gè)樓盤中，有20個(gè)的價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。其中，華僑城新浦江城3月份成交均價(jià)，同比漲幅更是高達(dá)36%。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上海市約有近20個(gè)樓盤的價(jià)格，同比出現(xiàn)了10%~20%的漲幅。3月第三周商品房的成交面積達(dá)39.46萬平方米，創(chuàng)了自2010年10月以來的近127周的新高，預(yù)計(jì)整個(gè)3月的成交面積可能突破140萬平方米。

在3月前18天成交面積排名前30的樓盤中，有20個(gè)的價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。其中，新浦江城成交的116套均價(jià)達(dá)到24822元/平方米，而其2月份的成交均價(jià)僅20844元/平方米，去年3月推盤時(shí)成交均價(jià)只有18203元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)9%，同比漲幅更是高達(dá)36%。

華僑城營銷策劃部推廣經(jīng)理陸淵接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不同的房型、不同的地區(qū)都會造成房價(jià)差異，而新浦江城此次價(jià)格上漲，主要?dú)w因于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的差異。據(jù)陸淵介紹，新浦江城的房源結(jié)構(gòu)主要包含了一部分SOHO小戶型以及白領(lǐng)單身公寓，這類房型的價(jià)格相對較低，均價(jià)為1萬多塊錢，由此拉低了平均價(jià)。

在2010年9月2日上海房管局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品住宅預(yù)售行為的通知》中規(guī)定，開發(fā)商銷售方案中申報(bào)“一房一價(jià)”，如果銷售價(jià)格需要上浮的，應(yīng)重新申報(bào)備案。事實(shí)上，開發(fā)商都是在申報(bào)價(jià)下浮的20%內(nèi)賣房?？硕鹕虾C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄指出，如今大多樓盤的價(jià)格漲幅已經(jīng)接近20%。這就意味著，在售房源要重新申報(bào)漲價(jià)太困難，很多開發(fā)商已經(jīng)是頂著最高申報(bào)價(jià)在銷售，否則房價(jià)上漲的幅度就太大了。

據(jù)了解，華僑城于今年3月12日召開的投資者會議上介紹，截至2012年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%，較上年的71.2%有所下降；同時(shí)凈負(fù)債率也由2011年歷史峰值的125%降至85.7%。華僑城財(cái)務(wù)總監(jiān)林育德表示，集團(tuán)今年授予公司的委托貸款是130多億，華僑城在委托貸款方面將控制不超過50%，其余的都靠自身融資。

正略鈞策管理咨詢副總裁薛迥文認(rèn)為，新浦江城房價(jià)的上漲對于華僑城今年的融資計(jì)劃是個(gè)利好。

薛建雄表示，已有多個(gè)樓盤的營銷總監(jiān)說，樓市回暖呈度實(shí)在超乎想象。

據(jù)悉，除了新浦江城房價(jià)大幅攀升，中環(huán)1號漲幅同樣驚人。該樓盤3月成交的89套的均價(jià)為25817元/平方米，而去年2月開盤成交的107套均價(jià)1為9330元/平方米，同比漲幅達(dá)34%。此外，天居玲瓏灣的均價(jià)較去年，同比漲幅也達(dá)33%。