一周樓市動(dòng)態(tài)

2月房地產(chǎn)市場(chǎng)受到春節(jié)假期的影響，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售額與成交量均較上月有所萎縮，但多數(shù)百億企業(yè)仍保持單月同比增長(zhǎng)和累積業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)科：

2013年2月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額93.7億元，同比增長(zhǎng)27.66%，環(huán)比下降一半；銷(xiāo)售面積83.2萬(wàn)平方米，同比增15.56%；銷(xiāo)售單價(jià)11262元/平方米，環(huán)比下降近600元。從推盤(pán)情況看，萬(wàn)科2月推盤(pán)僅6個(gè)，為半年來(lái)最低水平，全部為住宅項(xiàng)目，其中除北京高端項(xiàng)目五礦萬(wàn)科如園的均價(jià)達(dá)到48000元/平方米外，其他五盤(pán)均在12000元/平方米以下，為主流剛需項(xiàng)目。雖然萬(wàn)科2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增幅并不理想，但在土地市場(chǎng)依然表現(xiàn)積極，分別在北京、濟(jì)南、西安、佛山四地購(gòu)置78.61萬(wàn)平方米土地，土地支出18.72億元。

保利地產(chǎn)：

保利地產(chǎn)2013年2月簽約金額84.38億元，環(huán)比下降17.9%，同比則增長(zhǎng)133.33%；實(shí)現(xiàn)簽約面積91.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.77%，同比增長(zhǎng)141.31%；單價(jià)9254元/平方米，不僅跌破萬(wàn)元，還創(chuàng)下2012年以來(lái)新低。前兩個(gè)月，保利地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售187.2億元，銷(xiāo)售面積176.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)2.65倍和2.51倍。保利地產(chǎn)對(duì)春節(jié)市場(chǎng)遇冷作出預(yù)判，僅在月初和月末推盤(pán)3個(gè)，均為住宅項(xiàng)目。2月，保利地產(chǎn)在二、三線(xiàn)城市補(bǔ)充5宗土地，新增規(guī)劃面積94萬(wàn)平方米。

恒大地產(chǎn)：

恒大地產(chǎn)2013年2月合約銷(xiāo)售總金額僅為42億元，合約銷(xiāo)售總面積約為68.2萬(wàn)平方米，環(huán)比均下跌42%，但較2012年同期分別增長(zhǎng)108%和115.7%。銷(xiāo)售單價(jià)由1月再次下降至6158元/平方米。2月份，恒大以消化原有項(xiàng)目和存貨為主，在售項(xiàng)目數(shù)量與1月相同，合計(jì)188個(gè)。今年前兩個(gè)月，恒大共完成合約銷(xiāo)售金額114.5億元，銷(xiāo)售面積185萬(wàn)平方米，較去年同期同步增長(zhǎng)1.7倍。恒大地產(chǎn)2月拿地增多，新增土地儲(chǔ)備89萬(wàn)平方米。

中海地產(chǎn)：

2013年2月，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額107.4億港元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積66.6萬(wàn)平方米，分別同比下降19.5%和增長(zhǎng)3.26%。前兩個(gè)月累積銷(xiāo)售額254.8億港元，銷(xiāo)售面積合計(jì)159.6萬(wàn)平方米。雖然面臨更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，但瑞銀仍發(fā)布報(bào)告指出，政府調(diào)控措施有利中海加速擴(kuò)張。土地市場(chǎng)方面，中海僅在二線(xiàn)城市南京取得93.14萬(wàn)平方米。

綠城中國(guó)：

2013年2月，綠城銷(xiāo)售金額為30億元，同比增長(zhǎng)50%，銷(xiāo)售面積14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)133.33%，銷(xiāo)售單價(jià)21429元/平方米，同比下降35.71%，降幅擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。2月綠城僅有兩個(gè)主推項(xiàng)目，即濟(jì)南百合花園及新昌玫瑰園，分別為公寓及別墅，均屬于去化較慢的項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備方面，綠城年內(nèi)暫無(wú)新增項(xiàng)目公告。