北京深圳二套房政策按兵不動(dòng) 部分銀行暫停貸款

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 張威發(fā)自深圳、北京    

每經(jīng)記者 梅俊彥 張威發(fā)自深圳、北京

近日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》要求銀行金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月3日）對(duì)深圳和北京的部分銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查，招商銀行和平安銀行在深圳的部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了首套房和二套房按揭貸款業(yè)務(wù)，其他銀行則仍在辦理。記者向招行總行核實(shí)，招行相關(guān)人士表示因周末緣故，并未能向業(yè)務(wù)部門(mén)核實(shí)。

“我們是暫時(shí)不做了，因?yàn)槲覀兝时容^高，而且今年政策還沒(méi)有具體下來(lái)。”招行一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。一位工商銀行深圳客戶經(jīng)理表示，目前二套房的首付比例和利率均無(wú)調(diào)整，仍然是6成和1.1倍基準(zhǔn)利率。

深圳一家住房中介的客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年臨近春節(jié)的時(shí)候，銀行的房貸政策開(kāi)始收緊，首套房利率開(kāi)始上行，目前基本為9折。

招行平安銀行暫停按揭貸款

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電招商銀行深圳福田區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)，該網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理表示，招行暫時(shí)停止了首套房和二套房按揭貸款業(yè)務(wù)，原因主要是此前利率比較高和今年政策還沒(méi)有具體下發(fā)，建議客戶找利率較低的小銀行。另外，平安銀行的客戶經(jīng)理也表示，暫時(shí)不做住房按揭貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了招行和平安銀行以外，其他銀行的住房按揭貸款均在辦理。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年的信貸額度跟去年相比沒(méi)有明顯提高，在這個(gè)前提下，一些中小股份制銀行資本金不如國(guó)有大行，業(yè)務(wù)肯定偏向做利率高的經(jīng)營(yíng)貸。

“其實(shí)利率高一點(diǎn)的話也可以做，但是現(xiàn)在一線城市主流都是8.5折，如果中小銀行利率太高，就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了，可能他們覺(jué)得沒(méi)有客戶的話就不如不做了。”張曉偉說(shuō)。

深圳一家住房中介的客戶經(jīng)理告訴記者，2013年以來(lái)，深圳的首套房貸呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)，除了部分銀行停貸以外，首套房利率也有微升。

“在今年春節(jié)之前，深圳的首套房貸一直都是8.5折，臨近春節(jié)的時(shí)候開(kāi)始升到8.8折，現(xiàn)在除了工行仍有8.8折外，其他銀行基本都9折了。”上述客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者對(duì)北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，北京首套房貸利率跟較早前均無(wú)變動(dòng)，為8.5折。

北京深圳二套房貸尚未調(diào)整

3月1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步細(xì)化“國(guó)五條”?！锻ㄖ芬髮?duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

上述政策出臺(tái)后，市場(chǎng)有傳聞銀行按揭貸款二套房首付即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍。

北京多位銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然“國(guó)五條”和《通知》接連出臺(tái)，但是目前二套房貸政策跟前期沒(méi)有多大變化，預(yù)計(jì)此后新政策會(huì)慢慢對(duì)二套房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生影響，具體情況還要觀察政策的落實(shí)情況。

深圳和北京多家銀行的客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前二套房貸的首付仍然為6成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。“‘兩會(huì)’結(jié)束后，對(duì)于房貸應(yīng)該還會(huì)有相應(yīng)的新政策。”建行一客戶經(jīng)理說(shuō)。

經(jīng)張大偉測(cè)算，如果二套房貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率上浮30%跟上浮10%相比，20年期將多付利息約13萬(wàn)元，30年期將多付約20萬(wàn)元。

分析稱開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增加

《通知》出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲和下跌的預(yù)期都有。張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次政策力度較大，特別是其中的個(gè)稅按照差額20%收取，對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果。因此市場(chǎng)看漲的預(yù)期不太符合實(shí)際。

以一套目前總價(jià)200萬(wàn)元的普通二手房計(jì)算 （非5年內(nèi)唯一住房），之前個(gè)稅為2萬(wàn)元，而房主原購(gòu)房值50萬(wàn)元，新政后按照差額的20%計(jì)算，也就是30萬(wàn)元。個(gè)稅增加28萬(wàn)元，相當(dāng)于房屋總價(jià)的14%。

“這必然將影響成交量，將明顯下調(diào)，在下周細(xì)則出臺(tái)后，短暫的過(guò)戶末班車(chē)后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。不過(guò)短期來(lái)看，上升的交易成本讓買(mǎi)房者承擔(dān)的話，起碼需要3個(gè)月以上的消化時(shí)間，所以預(yù)計(jì)今年上半年的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。”張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在開(kāi)發(fā)貸方面，張大偉認(rèn)為，政策肯定不允許增加銀行放貸的積極性。另外，由于買(mǎi)一手房的人會(huì)考慮以后再賣(mài)掉的問(wèn)題，因此會(huì)增加開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，銀行也會(huì)謹(jǐn)慎以對(duì)。