二套房貸收緊？銀行：未接到通知

二套房貸政策即將收緊的市場傳聞重挫A股地產(chǎn)股，對于相關(guān)傳言，證券時報記者采訪的多位銀行人士均表示，尚未接到上級部門相關(guān)通知，目前二套房貸仍執(zhí)行原標準。

昨日，二套房貸政策即將收緊的市場傳聞重挫A股地產(chǎn)股，對于相關(guān)傳言，證券時報記者采訪的多位銀行人士均表示，尚未接到上級部門相關(guān)通知，目前二套房貸仍執(zhí)行原標準。

記者還就此咨詢了相關(guān)地方監(jiān)管部門。該監(jiān)管部門回應(yīng)稱沒有接到銀監(jiān)會關(guān)于二套房貸政策調(diào)整的通知，同時認為目前二套房貸政策變化的可能性不大。此前，銀監(jiān)會一位內(nèi)部人士也向記者表示，今年房地產(chǎn)(行情 專區(qū))調(diào)控的整體思路是維持現(xiàn)有政策不變，將一線城市的二手房貸全面暫停不太可能。

市場昨日流傳的版本稱，監(jiān)管層正在研究進一步收緊房地產(chǎn)的調(diào)控政策，其中的一套方案是將二套房貸首付比例由目前的6成上調(diào)至7成，而貸款利率則上浮為基準利率的1.3倍。

受此傳言影響，19日深滬股市地產(chǎn)股大幅下跌。當日建材板塊跌幅達4.77%，房地產(chǎn)板塊跌3.7%。個股方面，金地集團跌7.85%，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超5%，萬科A跌逾4%。

包括招商銀行、平安銀行、中國銀行、華潤銀行等在內(nèi)的多家銀行相關(guān)人士昨日向記者證實，尚未接到上級部門通知。多位受訪的銀行個貸部門人士告訴記者，目前二套房貸仍然維持6成首付、利率上浮10%的標準，但不能確定未來政策不發(fā)生變化。

一位股份制銀行內(nèi)部人士向記者表示，二套房貸門檻小幅提高對于銀行來說影響不大，一方面不少銀行本身已在收縮房貸比例，鮮有銀行將信貸資源向二套房貸大幅度傾斜；另一方面，真正需要購買二套房的客戶很可能并不會因此而放棄購房。

不過，對于二手房停貸的傳聞，相關(guān)方面有另外的解讀。

記者獲得的某證券公司調(diào)研報告稱，從目前的情況看，盡管相關(guān)部門尚未發(fā)文暫停二套房貸，但消息應(yīng)“基本屬實”。從節(jié)奏上來看，近期應(yīng)該會陸續(xù)有銀行暫停二套房貸，節(jié)奏上先國有后商業(yè)，但不會一下子完全暫停。

“近期市場傳言或許與一線城市房價持續(xù)上漲有關(guān)。就我們的調(diào)研情況來看，目前一線城市新房供不應(yīng)求，導(dǎo)致價格上漲較快。預(yù)計針對二套房的調(diào)控政策有可能在兩會后出臺，但監(jiān)管方面應(yīng)該會考慮到不同地區(qū)之間的差異。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究總監(jiān)吳志輝告訴證券時報記者。

另有接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期房價漲勢明顯，不排除短期內(nèi)出臺更嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控措施的可能。

渣打銀行近日發(fā)布的對30家房地產(chǎn)開發(fā)商的季度調(diào)查稱，中國房地產(chǎn)市場正迅速復(fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場，2013年建設(shè)規(guī)模有望增加。接受調(diào)查的開發(fā)商預(yù)期，今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。