上海新“地王”誕生 全年拍地收入860億同比縮水三成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日（12月26日），上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司、威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得上海海門路55號(hào)商辦地塊，樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%。該成交總價(jià)不僅再次刷新上?？們r(jià)地王記錄，也成為今年全國(guó)新總價(jià)地王。

據(jù)中房信集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，截至昨日，上海各類經(jīng)營(yíng)性用地的出讓總金額約860.31億元，而2011年這一數(shù)字為1291.79億元，同比下滑了33.4%。

兩月拍地收入300億元

資料顯示，海門路55號(hào)地塊，東至海門路，南至東大名路，西至公平路，北至東長(zhǎng)治路，出讓面積40577.4平方米，容積率6，起始總價(jià)46.9億元，起始樓板價(jià)19264元/平方米，為商辦用地。

上海國(guó)土局信息顯示，海門路55號(hào)地塊有16家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書，2家企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)。最終，上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)聯(lián)合體競(jìng)得該地。樓板價(jià)23300元／平方米，溢價(jià)率21%。

而在出售上述地塊后，上海的土地出讓總收入已經(jīng)達(dá)到860.31億元。相較于前10個(gè)月531億元的土地出讓收入，兩個(gè)月收入了300多億元。

然而，今年上海土地總收入仍然與去年同期不能相比。薛建雄說(shuō)，2011年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓收入是1291.79億元，而2010年上海各類經(jīng)營(yíng)性用地的出讓收入總額達(dá)到1521.99億元。

同樣土地出讓面積也比去年少，截至12月24日，上海今年成交的各類經(jīng)營(yíng)性用地3860.43萬(wàn)平方米；而2011年上海各類經(jīng)營(yíng)用地出讓總面積在4963.03平方米。

盤點(diǎn)全年，上海今年土地市場(chǎng)總體格局是低開(kāi)高走，土地價(jià)格較年初時(shí)有所上升，但目前的土地價(jià)格總體仍然要比2011年年初低。

供應(yīng)量缺口或靠存量消化

土地出讓的面積減少，會(huì)不會(huì)影響到未來(lái)的供應(yīng)？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，和其他各類經(jīng)營(yíng)性用地一樣居住類用地的供給也已減少，截至昨日，上海出讓的商品住宅開(kāi)發(fā)用地總量不到500萬(wàn)平方米，而上一年的總量有700萬(wàn)平方米。

然而，上海每年的新建商品住宅（預(yù)）銷售面積總量卻基本保證在1000萬(wàn)平方米。土地供應(yīng)和商品住宅的成交量顯然出現(xiàn)了缺口。

此前，上海出現(xiàn)了大量 “日光盤”，一批新建商品住宅項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天就賣出了絕大部分，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的現(xiàn)象，顯示出市場(chǎng)成交量慢慢恢復(fù)的跡象。

上海的土地出讓面積和銷售面積的缺口，會(huì)不會(huì)因此進(jìn)一步加劇供求矛盾呢？

中房信研究總監(jiān)薛建雄表示應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種情況。理由是上海商品住宅今年新增供應(yīng)在900萬(wàn)平方米左右，而銷售規(guī)模也基本上和供應(yīng)量持平。目前上海還有300多萬(wàn)平方米的庫(kù)存商品住宅存量未消化。他還透露，上海目前的商品住宅土地存量有5000萬(wàn)平方米尚待開(kāi)發(fā)。這些存量中雖然有部分因?yàn)閯?dòng)遷改造進(jìn)度緩慢而遲遲未能上市。但一旦進(jìn)入市場(chǎng)，應(yīng)該足以緩解供應(yīng)壓力。

持有相同觀點(diǎn)的羅寅申則認(rèn)為，除了目前商品住宅的庫(kù)存和存量土地可以消化上海商品住宅市場(chǎng)的新增需求，市場(chǎng)上大量掛牌二手房也可以緩解供應(yīng)壓力。目前上海已連續(xù)多年出現(xiàn)二手房成交量高于新房成交量的現(xiàn)象。未來(lái)這一趨勢(shì)仍將延續(xù)。土地供應(yīng)的缺口，不會(huì)對(duì)樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生太大影響。

但上海的房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)總規(guī)模卻有可能受到影響。羅寅申說(shuō)，上海去年的房地產(chǎn)新增投資很大一部分就是靠保障房拉動(dòng)，明年有可能會(huì)延續(xù)這一趨勢(shì)。而上海一些房地產(chǎn)下游行業(yè)也開(kāi)始紛紛進(jìn)入到周邊的江浙，甚至于全國(guó)市場(chǎng)。羅寅申說(shuō)，上海的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)所占比重下降會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。

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