房企不捧場義烏秋交會(huì)停了

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

連續(xù)舉辦了18屆的義烏房交會(huì)，首次叫了“暫?！?。

昨日（10月31日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)義烏房交會(huì)組委會(huì)證實(shí)，原計(jì)劃11月2日~4日舉辦的第十九屆義烏房交會(huì)暫停，初步預(yù)計(jì)延期至明年4月舉行。

義烏房交會(huì)一般分春季、秋季兩次，春季房交會(huì)一般安排在每年4月，因此今年的秋季房交會(huì)實(shí)際上被取消了。

和溫州一樣，義烏向來是異地樓盤在浙江市場推廣的重點(diǎn)區(qū)域。在往年樓市火熱時(shí)，不少知名開發(fā)商來這里推介樓盤，業(yè)績不俗。義烏房交會(huì)組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人劉偉告訴記者，今年開發(fā)商異地推廣意愿降低，是此次房交會(huì)暫停的重要原因。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太認(rèn)為，義烏以外貿(mào)為主，外貿(mào)形勢不景氣，影響了當(dāng)?shù)氐馁徺I力，這也是義烏秋季房交會(huì)取消的一個(gè)原因。

開發(fā)商熱情大減

這次義烏秋季房交會(huì)的“取消”來得很突然。開發(fā)商異地推廣意愿降低，正是重要原因之一。劉偉告訴記者，宏觀調(diào)控未放松，眼下樓市仍然比較冷清，一些開發(fā)商手頭資金較緊張，推廣意愿不大。

據(jù)劉偉介紹，義烏房交會(huì)參展樓盤來自全國各地，主要是杭州、海南、山東等地，針對的主要是義烏本地及周邊區(qū)域的購房群體。

另一個(gè)原因則是義烏房產(chǎn)投資客的減少。在目前的樓市行情下，不少購房者認(rèn)為房地產(chǎn)投資回報(bào)大不如前。劉偉說，以前開發(fā)商的展位面積一般在120多平方米，現(xiàn)在只要36平方米，“展位面積有所減少，房交會(huì)即便舉辦，也可能達(dá)不到預(yù)期規(guī)模，所以經(jīng)與開發(fā)商溝通，出于保護(hù)市場考慮，決定干脆等到明年再來辦?！?/p>

據(jù)義烏房交會(huì)組委會(huì)稱，義烏強(qiáng)大的民間資金支撐著義烏房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，義烏地區(qū)強(qiáng)勁的房產(chǎn)消費(fèi)能力，吸引著各地的房地產(chǎn)開發(fā)商。歷經(jīng)十多屆，“義烏房交會(huì)”已發(fā)展成為浙中地區(qū)規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)展會(huì)。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱往年的媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，今年4月舉行的義烏春季房交會(huì)的參展規(guī)模已經(jīng)大幅“縮水”。數(shù)據(jù)顯示，去年春季房交會(huì)有80多家開發(fā)商參加，參展樓盤近百個(gè)，去年秋季房交會(huì)規(guī)模和春季相當(dāng)。但今年春季房交會(huì)的參展開發(fā)商只有40多家，參展樓盤只有50多個(gè)，均比上兩屆少了近一半。

浙江一位房地產(chǎn)人士回憶稱，與溫州相似，樓市紅火期，不少開發(fā)商在義烏當(dāng)?shù)鼗蛟O(shè)立銷售點(diǎn)，或交給銷售代理，來自義烏及周邊地區(qū)的投資者成為靚麗成交數(shù)據(jù)的 “主力軍”，而眼下已是時(shí)過境遷。

義烏人在樓市上的投資熱情，并不輸給“溫州炒房客”。但近年來我國外貿(mào)形勢的嚴(yán)峻，給義烏的經(jīng)濟(jì)帶來了沉重的打擊，當(dāng)?shù)厝说馁徺I力也受到影響，投資樓市的熱情隨之大減。王永太認(rèn)為，這也是義烏秋季房交會(huì)取消的一個(gè)原因。

風(fēng)向標(biāo)傳出寒意

今年8月，義烏曾因取消樓市限購令而被廣泛關(guān)注，雖然截至目前公開信息上未找到義烏官方公布的今年前9個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)，但根據(jù)義烏房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)計(jì)，今年上半年，義烏房產(chǎn)成交套數(shù)同比下降20%，成交面積下滑幅度超過44%。

房交會(huì)在業(yè)內(nèi)素有樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱，這次秋季房交會(huì)的意外取消，正是義烏樓市目前境況的一個(gè)側(cè)面反映。

樓市寒意不只是在義烏能感受到，在浙江其他城市也有。事實(shí)上，在義烏取消秋季房交會(huì)之前，杭州已舉辦的房博會(huì)也傳遞出陣陣“寒意”。

據(jù)10月22日閉幕的浙江省第十九屆房地產(chǎn)博覽會(huì)組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，為期4天的房博會(huì)期間，共成交167套，建筑面積17321.4平方米，成交金額3.24億元，另外，購房意愿登記1790套。

值得關(guān)注的是，這屆房博會(huì)的參展企業(yè)以及參觀人數(shù)，均創(chuàng)下近年來新低。具體來看，共有71家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，是近7年來參展房企最少的一屆；參觀人數(shù)為26萬余人次，也是近6年以來人數(shù)最少的一屆。房博會(huì)所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2007年至今的近6年時(shí)間內(nèi)，除了今年，人數(shù)最少的就是2011年的28萬人次，最多的則是2007年第十四屆房博會(huì)的47萬人次。

不僅是義烏，其他地方的房交會(huì)也有數(shù)量減少的現(xiàn)象。與義烏相同，溫州向來也是異地樓盤市場推廣的重點(diǎn)區(qū)域，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，原本每年四屆的溫州房展會(huì)，今年也只舉辦了兩屆。

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