貴陽(yáng)新政"求量"不"求價(jià)" 地方房企稱叫?？赡苄圆淮?

如此全面的樓市助推新政究竟會(huì)否被叫停呢？從去年的佛山擬放松限購(gòu)的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補(bǔ)貼、廣東中山悄然提限價(jià)等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財(cái)政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購(gòu)決心。在8月剛剛完成國(guó)務(wù)院督查后，各地都在收緊調(diào)控政策，貴陽(yáng)的此番出臺(tái)樓市新政，令其成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)務(wù)院督查組8月調(diào)查后曾明確指出，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭，需要“特別關(guān)注”。相關(guān)部門也在近期陸續(xù)表態(tài)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控的政策思路。雖然未來(lái)的樓市調(diào)控政策，加碼和松動(dòng)的可能性都不大，將以維持現(xiàn)有政策力度為主，但由于貴陽(yáng)微調(diào)政策尺度較大，在媒體大量關(guān)注后是否會(huì)受到相關(guān)部門干預(yù)，仍要拭目以待。

不過(guò)，貴陽(yáng)地方人士普遍預(yù)測(cè)執(zhí)行的可能性大于叫停。

一個(gè)根本的問(wèn)題是貴陽(yáng)新政是否觸碰了限購(gòu)紅線。據(jù)上證報(bào)調(diào)查，貴陽(yáng)此前確實(shí)被列入限購(gòu)城市范圍，但限購(gòu)區(qū)域只有貴陽(yáng)市中心很小一部分，僅涉及幾個(gè)高檔樓盤。而前述重量級(jí)大盤，其實(shí)多處非限購(gòu)區(qū)域，即貴陽(yáng)兩大新區(qū)。在非限購(gòu)地區(qū)，購(gòu)房落戶沒有任何問(wèn)題，也不涉及落戶后可買幾套房子的問(wèn)題。

即便是貴陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域，據(jù)記者了解，此前非本地居民與本地居民一樣只能限購(gòu)一套住房。新政出臺(tái)后，僅代表購(gòu)房者可以多一個(gè)戶籍待遇，且入戶后同樣執(zhí)行限購(gòu)政策。不直接與限購(gòu)相違背。

另外，貴陽(yáng)購(gòu)房入戶的政策其實(shí)早已有之。只是在醫(yī)療與教育資源不放開共享的情況下，很多外地購(gòu)房者對(duì)入戶興趣不大。“畢竟全貴州最好的醫(yī)院和教育資源都集中在貴陽(yáng)，這次貴陽(yáng)承諾新入戶者享受同等醫(yī)療和教育待遇，對(duì)刺激貴州地區(qū)消費(fèi)者入貴陽(yáng)購(gòu)房無(wú)疑會(huì)有很大的推動(dòng)作用。從目前花果園等典型大盤來(lái)看，確實(shí)有60%至70%的購(gòu)房者來(lái)自外地。”中天城投董秘林俊介紹。在他看來(lái)，貴陽(yáng)新政的核心意義是通過(guò)系統(tǒng)而完備的配套政策，實(shí)現(xiàn)吸引人才和勞動(dòng)力，打造貴陽(yáng)千萬(wàn)人口大市的目標(biāo)。

從上述分析來(lái)看，貴陽(yáng)這次確有可能繞開調(diào)控限制，走出一條地方拉動(dòng)房地產(chǎn)內(nèi)需的可行性道路。