貴陽樓市新政或促中天城投等房企銷量增15%-20%

貴陽樓市新政到底會對哪些企業(yè)受益，又會對公司業(yè)績有多大程度的改善呢？

記者在采訪中了解到，在貴陽有大量土地儲備的開發(fā)商都將受益，這些企業(yè)包括萬科、保利、恒大、中天城投、中鐵置業(yè)、美的地產(chǎn)等。僅9月、10月兩個月期間，上述幾家企業(yè)均拿出密集推盤計劃，預(yù)期推出新房源總量高達6000套左右，供應(yīng)量達到70萬平方米左右，相較于6月、7月共推盤不足4000套來說，增長明顯。而一旦新政開始執(zhí)行，上述企業(yè)的存貨去化速度無疑將大大提升。

至于受益程度，中天城投作為地方第一大房企和保障性住房開發(fā)的主要承擔者，無疑受益最為直接。

根據(jù)中天城投2012年半年報，公司上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是3.2億元，同比增長24%。但扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤只有1.2億元，同比減少23%。在非經(jīng)常性損益中，政府補助一項就高達2.6億元，成為中天城投凈利潤增長的核心因素。

相比之下，中天城投上半年經(jīng)營性活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-7.2億元，同比減少51%。而上半年取得借款收到的現(xiàn)金超過19億元，成為支持其現(xiàn)金來源的主要力量。

一個無可爭爭辯的現(xiàn)實是，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，中天城投作為主營房地產(chǎn)銷售的貴州大型房企，受到?jīng)_擊不小。公司也坦言上半年通過適當下調(diào)產(chǎn)品售價，確保了部分銷售收入，但毛利率有所降低。

而一旦貴陽政府一攬子刺激政策出臺，中天城投等企業(yè)可能獲得的利好至少包括兩大部分：一是作為保障性住房和舊城改造項目的主力開發(fā)商，一系列稅費減免必然為企業(yè)節(jié)省部分成本開支。另外，外地購房需求若得到支持，目前供大于求的關(guān)系將得到改善，開發(fā)商議價能力增強，房企毛利率回升，且銷售量增長。

有業(yè)內(nèi)人士分析，對于貴陽部分開發(fā)企業(yè)來說，新政若有效執(zhí)行，至少拉動商品房銷售15%至20%。（記者于兵兵朱楠）