京一日38億土地出讓金入賬 土地溢價(jià)率走高

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，昨日（9月20日），北京共有4塊地出讓，當(dāng)日土地出讓金收入超38億。其中，位于通州臺湖鎮(zhèn)的兩塊用地更是以溢價(jià)率高達(dá)88.3%和112.9%出讓。

據(jù)了解，此次成交的四地塊分別是位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)104、109地塊及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X83、X86地塊。其中，前兩塊地由北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司獲得，土地出讓金總計(jì)7.73億。兩塊地的溢價(jià)率分別為88.3%和112.9%。

而另兩塊用地則有萬科金地聯(lián)合體及北京城建摘得。其中北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X83地塊由北京城建競得，土地出讓金為16.27億，溢價(jià)率為38.6%，扣除保障房折合樓面價(jià)10635元。而北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X86地塊由萬科金地聯(lián)合體摘得，土地出讓金為14.43億，溢價(jià)率為38.6%，扣除保障房折合樓面價(jià)為11224元。

值得注意的是，此次出讓的四塊地，位于通州的兩塊用地溢價(jià)率都較高。本區(qū)域在最近幾年出讓的同類型地塊在去年11月份成交，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅2400元每平米。昨日成交的地塊樓面價(jià)接近翻倍。

此外，這次拿地的企業(yè)中還包括萬科金地、北京城建這些品牌房企，并且都配建了一定面積的公租房，其中，北京城建拍得的 X86R1地塊配建公租房1.64萬平。X83R1地塊由萬科金地聯(lián)合體共同摘得，配建公租房1萬平。

對于北京土地市場一天之內(nèi)如此密集的推地，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，土地市場的復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢，而且最近的熱點(diǎn)土地交易還可能繼續(xù)升溫。“土地價(jià)格相比之前均有明顯上行，但整體土地價(jià)格并未出現(xiàn)09-10年那樣非理性超過當(dāng)年物業(yè)售價(jià)的現(xiàn)象。”

四地塊集中出讓，也傳導(dǎo)出9月下旬土地市場成交熱的信號。

“8月份開始，全國土地市場明顯升溫，土地溢價(jià)率逐漸走高。出現(xiàn)這種情況主要有幾個(gè)方面原因。一 政府迫于土地財(cái)政壓力積極推地，同時(shí)定價(jià)也相對較低，吸引了開發(fā)商的爭搶。二 開發(fā)商銷售逐漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流有所改善，增加了土地儲備的意愿。”鏈家地產(chǎn)分析師常清告訴記者，此外，政策面趨穩(wěn)，鞏固了房企拿地的信心。預(yù)計(jì)隨著北京9月土地進(jìn)入供應(yīng)高峰期，9月下旬將進(jìn)入成交高峰期。