外籍購房者難改天價(jià)樓王滯銷命運(yùn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

理論上，限購令是阻止天價(jià)“樓王”瘋長的一劑“良藥”。北京、上海等一線城市在限購令出臺之后，曾出現(xiàn)過高端住宅成交量大幅下滑的現(xiàn)象。為了賣房，眾多高端樓盤不得不降價(jià)賣房，天價(jià)房天價(jià)不再。然而，當(dāng)新一輪天價(jià)房供應(yīng)出現(xiàn)井噴時(shí)，一個(gè)疑問開始擺在人們面前：有錢人大多被限購了，那購買天價(jià)房的人又都是誰。

業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，眼下有能力并且具備買房資格的，相當(dāng)部分是有著中文名字的境外人士。但研究數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)顯示，境外購房人群僅占所有購房總量的1%。

記者從上海市房地產(chǎn)交易中心調(diào)閱了今年銷售最好的高價(jià)樓盤之一——新鴻基上海濱江凱旋門的部分購房者名單，發(fā)現(xiàn)有近25%的購房者從星展銀行、東亞銀行等外資銀行申請了外幣貸款。

東亞銀行一位客戶經(jīng)理昨日告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，外幣貸款業(yè)務(wù)只有外籍人士可以申請，預(yù)購房屋權(quán)利人也必須是外籍身份。

這是否意味著新鴻基濱江凱旋門的上述購房者擁有境外身份？是不是在限購令之后再移民的“海外同胞”？新鴻基方面是否為境內(nèi)購房者“變身”境外人士提供相應(yīng)服務(wù)？

針對上述疑問，新鴻基方面昨日回應(yīng)稱，“新鴻基地產(chǎn)的操作手續(xù)皆符合限購政策，不會提供任何不合法規(guī)的協(xié)助。”

但有一點(diǎn)可以肯定的是，一旦購房者成功申請了境外護(hù)照，那么在境內(nèi)買房受到的限制就會少很多。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申告訴表示，房地產(chǎn)交易中心對外籍人士買房資格的審核，要比對境內(nèi)居民寬松得多。一般情況下，外籍人士只要入境滿一年，提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)合同，就可以購買住房，而非戶籍的境內(nèi)居民需要提供當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ喜块T提供的繳納社保滿一年的證明。

記者從上海市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線“962269”了解到，持有境外護(hù)照的購房者，僅需提供出入境證明、在職證明、勞務(wù)合同、所在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以及一年交納個(gè)人納稅證明等材料即可購房。

根據(jù)上述規(guī)定，理論上持有境外身份的個(gè)人，如果能在多個(gè)城市納稅，并出具與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂的勞動(dòng)合同，就可以在多地買房。

在受限購令影響較小的情況下，擁有外籍身份的境內(nèi)居民似乎成為天價(jià)樓王的“救命稻草”之一。但研究數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)顯示，境外購房人群僅占所有購房總量的1%，不足以改變“天價(jià)樓盤”整體滯銷的命運(yùn)。