任志強賈康微博打口水仗 房產(chǎn)稅說歸說做歸做

房產(chǎn)稅將會推高房價，還是會抑制投資炒房？面對這個老話題，任志強在微博上又一次打起“口水仗”。對此住建部政策研究中心專家向記者表示，房產(chǎn)稅擴大試點工作肯定會向前推進，且趨勢強化。

值得一提的是，國家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。同時表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

房產(chǎn)稅口水仗再起

近日“房產(chǎn)大嘴”任志強在一個訪談節(jié)目中，向力挺征收房產(chǎn)稅的代表人物財政部財政科學研究所所長賈康“開炮”，稱賈康有關(guān)房產(chǎn)稅的觀點是糊弄老百姓，征收房產(chǎn)稅一定推高房價。而賈康旗幟鮮明地表示，房產(chǎn)稅肯定會抑制投資炒房。

任志強說，他曾和賈康在一檔節(jié)目中辯論過房產(chǎn)稅，當時他用來自賈康研究所的資料與之“對壘”，這種“以彼之矛，攻彼之盾”的方法令賈康當時“無言以對”。

任志強再次引用了俗套的“中美兩個老太買房”的故事，他說很多人誤讀了這個故事，得出的是“中國人一輩子只買一套房”的錯誤結(jié)論。而實際情況是，中國也沒有人一輩子就住一套房子，所以房產(chǎn)稅和房價沒有最直接關(guān)系。國稅總局正是很清楚還有很多問題沒解決，所以現(xiàn)在房產(chǎn)稅不可能全面推開。任志強還對目前房產(chǎn)稅的“擴大試點”表達了看法，他認為政府雖然說要擴大試點，但并不表示試點會成功，也可能會失敗。

隨后，賈康在微博中回應(yīng)，“任總此‘一定’觀點缺乏對于相關(guān)供需演變機制的經(jīng)濟分析。”

房產(chǎn)稅擴容仍在研究 但大趨勢強化

國家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。同時表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

“期望通過房產(chǎn)稅抑制房價是寄予了過高希望。由于增加了住房持有成本，房產(chǎn)稅可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但其作用是有限的。”中原地產(chǎn)張大偉說，從上海和重慶的試點來看，其實際作用有限。

對此，中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強也表示，房產(chǎn)稅不是用來打壓、抑制房價的，所以其控房價預(yù)期不能過高。

他認為，如果在我國實施，將是地方政府穩(wěn)定的稅收來源，可以改變當前地方政府高度依賴土地財政的現(xiàn)狀，也可以抑制貧富分化，同時改變一些人投資房產(chǎn)的預(yù)期，有助于抑制對房地產(chǎn)的投資投機行為。

但是，有專家也指出，只要房價走高的預(yù)期不改變，賣房者將會把歷年繳納的房產(chǎn)稅加到房價里，從而提高房價而不是降低房價。若這樣，房產(chǎn)稅抑制投資投機、平抑房價的效果將非常有限。

另一方面，房產(chǎn)稅擴大試點工作肯定會向前推進，趨勢強化。

記者此前注意到，隨著全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的逐漸實現(xiàn)、稅務(wù)系統(tǒng)房地產(chǎn)評估技術(shù)的成熟，房產(chǎn)稅在更大范圍內(nèi)開征逐漸具備了技術(shù)條件。而此時距“兩會”上財政部部長謝旭人表態(tài)，“年內(nèi)適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍”，只剩下短短4個月時間。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，不時透出的政策風聲營造了輿論氛圍，房產(chǎn)稅擴大試點的可能性的確在加大。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林也曾向記者表示，雖然預(yù)計不會很快，但房產(chǎn)稅試點工作肯定是要推進的。