一線城市“金九”新開盤項目將過百較8月有所減少

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今年，房地產(chǎn)“金九銀十”的行情，難以大熱。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計，今年9月，北上廣深一線城市共有104個商品住宅項目將入市，較8月份計劃開盤量減少12個。

“近期政策預(yù)期發(fā)生變化，督察組調(diào)查報告出爐后是否會再次明顯收緊調(diào)控還存未知，開發(fā)商推盤態(tài)度會較8月之前更為謹(jǐn)慎。”鏈家市場研究部常清告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

北上廣深這四個城市中，只有北京9月份預(yù)計開盤項目為38個，多于8月的37個，其他三個城市均不及8月。據(jù)目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海9月將只有26個住宅項目開盤，遠低于同期的44個。

“在進入‘金九銀十’之前，供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)提前集中釋放，而由于部分新盤已經(jīng)提前預(yù)熱，相應(yīng)9月份的開盤量不會出現(xiàn)明顯增長，部分城市甚至?xí)^前兩月減少。”常清說道。

常清還表示，雖然7、8月市場表現(xiàn)較為平靜，但總體仍維持高位，而改善和附帶投資意愿的購房需求預(yù)計會在‘金九銀十’有所增加，后市延續(xù)當(dāng)前走勢的概率較大。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析說，“金九銀十”最早就是開發(fā)商造出來的營銷概念，時段的意義在調(diào)控后已經(jīng)不大。從目前的成交量來看，還不足以支撐開發(fā)商在后兩個月漲價，而明顯的降價也不可能。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，由于庫存較高，去庫存化仍是當(dāng)務(wù)之急，下半年預(yù)計開發(fā)商會加大推盤力度，但是由于進一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴。

8月中上旬樓市的成交情況也不支持房價能井噴上漲的觀點。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，8月中上旬，54個城市簽約新建住宅165930套，同比7月同期的182096套下調(diào)了8.9%。

大部分城市均有不同程度的下調(diào)，其中一線城市上海下調(diào)幅度超30%。在二線城市中，杭州、南京、武漢等均有近20%的跌幅，在不同類型城市中，一線城市跌幅最少，其中除上海跌幅比較大外，其他城市都僅微跌。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京出現(xiàn)大漲的原因是因為個別保障房項目的大量入市，三線城市跌幅達到了9.9%，四線城市跌幅達到了11.7%，調(diào)控可能加碼對這些區(qū)域的心理影響比較大。

張大偉還稱，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前，很多城市都出現(xiàn)價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫情緒，高性價比房源明顯減少。8月份，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進入窗口期，購房者入市節(jié)奏放緩，預(yù)計市場整體成交量將出現(xiàn)小幅下降。