北京土地出讓一天進(jìn)賬37.2億元 大興現(xiàn)首個底價破萬項目

每經(jīng)網(wǎng)北京7月18日電（每經(jīng)記者 胡健）  北京土地市場繼上周萬柳地王之后，7月中旬掀起新一輪土地交易高潮。

據(jù)北京市土地整理儲備中心公告顯示，7月17日北京共有5塊土地成交，其中北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項目起始樓面價就破萬元。

當(dāng)天北京土地出讓總額為37.192億元。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照該項目1.6萬的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。“在萬柳新地王出現(xiàn)，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”

大興現(xiàn)首個底價破萬元項目

大興舊宮項目最終經(jīng)過激烈的競價，以最高競價22億，配建保障房4700平米由中冶和第五建筑聯(lián)合體競得。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)項目規(guī)劃建筑面積為138212平米，起始價為15.168億元，最低樓面價高達(dá)10974元/平米，這也是大興首個底價破萬元的地塊。

競價其間吸引眾多包括萬科金第聯(lián)合體、懋源、中冶和第五建筑聯(lián)合體、中鐵、金地等大型房企角逐，最終經(jīng)過激烈競價由中冶報價22億達(dá)到價格上限，樓面價為15917元，溢價率高達(dá)45%。

而從該區(qū)域歷史成交數(shù)據(jù)看，一共有5個項目樓面價超過萬元，其中最高樓面價為18013.58元，為2009年大興亦莊鎮(zhèn)地塊，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競得，當(dāng)時該地塊溢價率為467.43%。

與該地塊最近的是2011年11月3日成交的北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期1號地B地塊二類居住用地、中學(xué)用地、托幼用地項目，成交價為15.3億元，樓面價9756.16元。

鏈家地產(chǎn)市場部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次舊宮地塊總規(guī)劃建筑面積超過13萬平米，總價超過20億，樓面價已經(jīng)超過2011年成交同區(qū)域地塊的63%，并不算低。但舊宮地理位置優(yōu)越，潛力巨大。預(yù)計未來新房定價或超3萬。

而另四個地塊的成交情況澤略顯平淡，其中北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G6F-4地塊F3其他類多功能用地以4400萬底價被北京星網(wǎng)衛(wèi)通科技開發(fā)有限公司獲得。

土地出讓金37.2億元

在5地塊全部出讓后，累計年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)超過210億，所有用途土地出讓收入總計214.37億元，但相比去年全年的1055.4億依然有非常大的差距。“預(yù)計今年的土地出讓金很可能創(chuàng)造最近數(shù)年來的最低。很可能難以突破800億。”張大偉說。

他說，隨著住宅市場的持續(xù)回暖，正處價格低位的土地市場預(yù)計也將吸引更多的房企入市購地，屆時，下半年將迎來供地高峰。從2012年全國住房用地供應(yīng)計劃來看，商品住宅用地供應(yīng)計劃僅比上年減少約13%，據(jù)此計算，下半年推地將蓄勢待發(fā)。

土地市場形勢轉(zhuǎn)好，除了交易地塊溢價率走高之外，過去被冷落的地塊如今重新受到關(guān)注，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年12月22日出讓的房山線長陽西站5號地，7月6日獲得第一次報價，成為為數(shù)不多的“準(zhǔn)流標(biāo)”被重新激活的案例。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如今北京房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷關(guān)鍵時期，土地市場形勢好轉(zhuǎn)需要正確的引導(dǎo)。

他認(rèn)為，今年下半年住宅用地成交樓面地價均低于周邊房價，與2009年多處“地王”樓面地價高于周邊房價的局面有著天壤之別，因此，近期地塊溢價成交并不會帶動周邊房價非理性上漲。

“土地市場的高溢價還為個別現(xiàn)象，而且都是一些非住宅類的小地塊，市場對土地的過度解讀可能會影響購房者恐慌入市。”張大偉說，實際雖然房價已經(jīng)止跌，但是大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該理性考慮購房決策。