珠海否認松綁樓市開發(fā)商看淡“微調(diào)”影響

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

從珠海被傳取消“雙限令”，到官方否認這一消息，幾天的“松綁鬧劇”如同一出戲，戲里戲外，充斥著各種不同的臉譜。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡稱珠海市住建局）正式向《每日經(jīng)濟新聞》記者澄清“取消雙限令是沒有的事”，這出戲才算畫上了句號。

戲雖落幕，卻還有疑問需解答：取消“雙限令”的說法從何而來？從7月13日傳言興起，到官方否認，這當(dāng)中發(fā)生了什么？取消或不取消“雙限令”，對珠海房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響？開發(fā)商如何看待這場“戲”？

開發(fā)商“淡定”

最早關(guān)于珠海市取消“雙限令”的消息來自7月13日傍晚的一條微博。一名網(wǎng)友透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。短短數(shù)十字，卻如一條導(dǎo)火索，將珠海市相關(guān)部門引向了輿論漩渦。

7月13日晚10點，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通珠海開發(fā)商高層袁先生（化名）的電話。他的第一反應(yīng)是“我一直在休假，還不知道有這回事”。

與此同時，上述消息變得越來越“有板有眼”。當(dāng)晚，有媒體官方微博爆料稱，限價取消的消息已經(jīng)得到珠海主管部門市住建局主要負責(zé)人證實。

僅僅幾個小時之后，珠海市住建局相關(guān)負責(zé)人就向媒體表示，叫停此前的樓市調(diào)控松綁，維持原有的政策不變。

7月15日，珠海市住建局在珠海媒體上公開表態(tài)稱，“調(diào)控未有調(diào)整，‘雙限’政策不變”。昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，取消“雙限令”是“沒有的事兒”。

昨日，記者再次聯(lián)系袁先生，“聽說是開會決定了取消限價和部分地區(qū)的限購，但開完會之后，網(wǎng)絡(luò)和媒體的反應(yīng)太大了，所以后來就收回去了?！痹嘎妒录慕?jīng)過。

松綁蠢蠢欲動

這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了。

2011年10月31日晚間，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先祭出限購加限價的“雙限令”。

然而，在上述通知下發(fā)僅一周之后，關(guān)于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾就此采訪珠海市住建局，得到的卻是否定答復(fù)。

而對于這一次的“松綁”鬧劇，多位知情人士表示，即便官方統(tǒng)一口徑，這樣的消息也事出有因。資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，從最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟下行壓力很大，一些城市受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響很大，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇，但在中央一再強調(diào)樓市調(diào)控“不放松”的大背景下，珠海想松綁調(diào)控不可能成功。

廣州市社科院研究員彭澎則認為，如果如珠海市住建局所說，取消雙限令是“沒有的事”，那相關(guān)部門應(yīng)該作出公開辟謠和澄清。

多個樓盤在接受記者咨詢時均對此次事件持“冷處理”的態(tài)度，一些位于香洲區(qū)（主城區(qū)）的樓盤則表示，目前沒有取消限購，購房者需要遵循此前制定的政策。

樓市已見回暖跡象

如果真的取消“雙限令”，對開發(fā)商的影響有多大？在記者拋出這樣的問題時，袁先生的反應(yīng)出乎記者意料。

“最壞的時候已經(jīng)過去了，最終看來‘雙限令’的最大影響在于市場心理，但珠海是一個以剛需為主的城市，所以該買的還是會買，至于限購與否，影響并不是很大。而定價方面得考慮市場購買能力?！?/p>

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，珠?！半p限令”實行之前的2011年8月~10月份，珠海市錄得網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分別是413套、496套和405套。而在“雙限令”發(fā)布之后，去年11月到今年2月，珠海樓市成交量一路下跌，分別為342套、275套、230套和251套。今年3~4月有所回暖，但尚未達到“雙限令”之前的水平。

不過隨著全國樓市回暖，珠海5、6月份的樓市成交量開始回升。數(shù)據(jù)顯示，5~6月份，珠海樓市成交量分別高達807套和754套。

價格方面，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在5、6月份的回暖趨勢中，珠海市中心的數(shù)個樓盤出現(xiàn)了價格反彈的跡象，但有分析認為，相對于此前降價的幅度，這種價格回歸尚屬正常。

某業(yè)內(nèi)人士指出，由于珠海存在大量的剛性需求，只要定價合理，“雙限令”不會造成長期影響，正如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的，在樓市經(jīng)過一段時間的“適應(yīng)期”之后，還是會歸于平穩(wěn)。

而對于珠海調(diào)控政策未來的走勢，上述幾位業(yè)內(nèi)人士均認為，放松的可能性不大。但開發(fā)商對此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房價控制目標(biāo)，既然“最壞的時候已經(jīng)過去了”，接下來政策如何變化對市場的影響相對有限。