剛性需求旺盛 房地產(chǎn)前景樂觀

中國農(nóng)業(yè)銀行（601288）行長張云： 中國目前進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，對于推動經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展是必須的。盡管進(jìn)行調(diào)控，未來房地產(chǎn)發(fā)展走勢依然看好。中國正處于城市化進(jìn)程之中，城市化率僅46.7%，未來10-20年仍將推進(jìn)，中國人口結(jié)構(gòu)來看，至2030年仍處于生育高峰期，育齡人口大幅增加仍然將帶來房地產(chǎn)市場需求，改善型住房需求依然增加，未來將有強(qiáng)勁需求的拉動。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控中，社會、個人、銀行的行為也要進(jìn)行調(diào)整，這是必要的，只有如此才能落實(shí)調(diào)控措施。 仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)： 隨著首次購房者回歸市場，預(yù)期今年在一些城市，尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會繼續(xù)逐漸回暖。展望未來，今年年內(nèi)的供應(yīng)將穩(wěn)定增長，這將制約開發(fā)商的定價能力。在限購令下，由于投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，中高端住房價格的下行壓力將會持續(xù)。在目前的市場狀況下，預(yù)計開發(fā)商將增加中小戶型住房的供應(yīng)，以迎合首次購房者的需求。 國際房地產(chǎn)服務(wù)公司DTZ戴德梁行投資部董事盧強(qiáng)： 限購的情況下，不少地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)逆市而上，房企也加大了對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，隨著GDP增長和消費(fèi)的升級，商業(yè)地產(chǎn)依然有著無限潛力。因為“國人在商業(yè)上的消費(fèi)量還是不夠的，如果有很多性價比的東西來刺激消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)會更有前景?！? 香港瑞安集團(tuán)董事局主席、上?！靶绿斓亍本喸煺吡_康瑞： 中國房地產(chǎn)的剛性需求旺盛，未來十年是房地產(chǎn)市場需求高峰。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來廣大的剛性需求：中國目前仍處于高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期和高速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。2000年至2011年，中國城鎮(zhèn)人口平均每年增加1900萬；目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍遠(yuǎn)未終結(jié)，有很大的發(fā)展空間，對于房產(chǎn)帶來很大剛性需求。而從中國的人口出生率看，人口生育高峰出生的80后孩子現(xiàn)在逐漸進(jìn)入婚齡，以30歲為適婚購房年齡推算，需求高峰會出現(xiàn)在2010-2020年。 江蘇創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁許小平： 這十幾年以來，房地產(chǎn)就是在不斷調(diào)整過程中發(fā)展的，不管是02年還是04年，還是06年08年，每次調(diào)控都是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了機(jī)會，我們相信這次調(diào)控并不是打壓，是把我們房地產(chǎn)帶入了健康發(fā)展的軌道，因此很看好中國房地產(chǎn)的未來。近兩年的樓市調(diào)控不僅沒有給全國樓市帶來負(fù)擔(dān)，反而是一種積極利好的政策，房地產(chǎn)發(fā)展在不斷調(diào)整過程中，制度會漸趨完善，樓市調(diào)控政策的從緊把全國樓市或?qū)虢】蛋l(fā)展的軌道。 諾亞財富公司總裁汪靜波： 房地產(chǎn)50%是金融，肯定是一個很重要的角色，從全世界來看都是這樣，因為房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量資本支出，隨著中國人均GDP增長，可能越來越多小的開發(fā)商退出市場，更多是集約化、大規(guī)模的、有資金支持的地產(chǎn)商會在競爭中取勝，整體來看，房地產(chǎn)短期受壓，中長期還是看好。她表示，中國城市化進(jìn)程速度只到50%，接下來應(yīng)該是加速，所以房地產(chǎn)調(diào)控可能既是危機(jī)，也是機(jī)遇，過去房地產(chǎn)主要是銀行信貸支持的資產(chǎn)，這次轉(zhuǎn)型調(diào)控會出現(xiàn)很多地產(chǎn)資金的發(fā)展，這些資金可能會改變整個房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營的模式，也為未來的一些有先知先覺的地產(chǎn)商帶新的機(jī)會。 上海財經(jīng)大學(xué)教授姚玲珍： 長期來看，在度過了“黃金十年”之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)還將有一個“白銀十年”發(fā)展期。她認(rèn)為，城市化率達(dá)到30%和70%是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩個重要指標(biāo)。她介紹，1995年，中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到了30.6%，而從1998年房地產(chǎn)行業(yè)放開到2009年，正是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。中國城市化率的70%節(jié)點(diǎn)可能將在2018年出現(xiàn)，這意味著下一個“白銀十年”也將是良好的發(fā)展期。因此盡管目前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了困難，前景依然是好的。 原美國高盛集團(tuán)臺灣區(qū)副總裁駱進(jìn)德： 目前中國老百姓人均住宅面積在28平方左右，還有84億方到90億方住宅需求，這還不含未來幾年進(jìn)入中國的人口。十年內(nèi)最起碼有100億方以上的剛性需求；另外投資型的很多，中國地產(chǎn)經(jīng)過十年的漲幅，兩三年調(diào)整這很必然。未來這幾年雖然中國經(jīng)濟(jì)不見得會呈現(xiàn)前幾年高度增長，可是維持在8左右沒有問題，經(jīng)濟(jì)的高度成長，加上剛性需求，未來在十五年內(nèi)我對中國地產(chǎn)還是看好的。