“非房企”搶地 多城土地高溢價成交

每經編輯 關赟斐 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

關赟斐 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

繼6月6日上海8地連拍，嘉定新城D10-24地塊創(chuàng)下435%的超高溢價率之后，近日上海土地市場再現高溢價成交。昨日（6月13日），元祖投資以3.81億元競得趙巷鎮(zhèn)嘉松公路西側商辦用地，樓板價4849元/平方米，溢價達111.85%。

“非房企”高價拿地，不由讓人想起2010年“兩會”后，中國遠洋和中國兵裝集團旗下兩家企業(yè)先后拿地，并刷新北京單價地王紀錄。盡管市場環(huán)境已有所不同，但這一現象已經越來越表明：土地市場正隨著樓市成交回暖而逐漸升溫。

復旦大學地產研究所所長蔡為民表示，非房地產企業(yè)進入地產行業(yè)將越來越多。原因在于，傳統房企在此輪調控中“受傷”嚴重，非地產企業(yè)反而優(yōu)勢明顯。

多城現高溢價拿地

《每日經濟新聞》記者從多家香港公司注冊查詢網站及香港何慧玲會計師事務所網站了解到，“元祖投資有限公司”5月11日才以私企名義在香港注冊，至今剛剛“滿月”。

該公司是否與臺灣元祖食品有關聯？記者致電元祖食品求證，但截至截稿，未得到答復。

不僅上海，由于企業(yè)集體 “進場”，全國各主要城市地價被全面抬升的跡象已非常明顯。

6月7日，北京通州區(qū)兩幅經營性用地由國資背景的北京通州房地產開發(fā)有限責任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得，折合樓面價均達11800元/平方米。

廣州珠江新城D4-B2地塊即將于6月18日出讓。在廣州國土局網站上，《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊已經有多達18家開發(fā)商報價競買。截至記者發(fā)稿，該土地報價已從原先的起拍價4.9億元上漲至7.03億元。也就意味著，該土地距離競拍日還有5天時間，但其溢價率最低已經達到了43.4%。

記者分析了中指院提供的數據發(fā)現，上周，全國十大城市綜合性用地成交57幅，超過1~5月十大城市土地總成交量的1/4。這十大城市成交土地均價為5140.51元/平方米，1~5月的成交均價僅為970.75元/平方米。

中原地產高級研究經理劉淵對《每日經濟新聞》記者表示：“目前的‘火爆’只不過是相對于前期的極度低迷而言。從整體來看，土地市場形勢并無實質改變。”

蔡為民表示，目前15%左右的月平均溢價率，與前兩年動輒上百的溢價率不可相提并論。他預計，土地市場溢價率在30%左右將成為常態(tài)。

劉淵指出，近期降息從心理層面影響了開發(fā)商對后市的預期，使得一些資金實力雄厚的企業(yè)騰出資金，在土地市場上“抄底”。

地市活躍度受抑制

土地市場的火熱是否將持續(xù)下去？分析人士表示，目前銀行貸款、股市增發(fā)等融資方式對房企依然沒有全面放開，土地市場活躍度仍受影響，或難紓解地方財政資金壓力。

地市轉暖，加之前不久新房市場成交大漲，調控“松綁”是否會成現實？劉淵認為，這并非土地市場的表現所能決定，而是綜合考量的結果。近期全國新開工項目數量顯著下降，成為后續(xù)政策的一大顧慮。國家統計局數據顯示，今年4月份，全國房屋新開工面積累計同比下跌4.2%，只要房價不出現大的波動，實質性的政策就不會再次出現。