4月銷售均價年內(nèi)首次跌破萬元 萬科三個月后連拿5宗地

每經(jīng)編輯 王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈

今年3月，萬科A（000002，收盤價9.04元）的銷售額和銷售面積迎來年內(nèi)首次同比、環(huán)比雙增，不過“小陽春”未能延續(xù)。

據(jù)今日公布的4月銷售情況簡報，雖然萬科的銷售面積同比增長逾一成，但由于均價下跌，銷售金額出現(xiàn)同比下降。同時，在連續(xù)3個月未在土地招拍掛市場有所斬獲之后，萬科終于在4月出手拿下了今年的“處女地”。

銷售簡報顯示，4月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，同比增長13.13%，環(huán)比下降30.21%；銷售金額74.4億元，同比下降5.82%，環(huán)比下降35.42%。今年1~4月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積377.6萬平方米，同比增長1.6%；銷售金額385.1億元，同比下降超一成，為去年全年的三成。由此看來，“小陽春”并未如期實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)萬科2012年全年銷售超1400億元的目標(biāo)，今年前四月的銷售額僅占27.5%。對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“萬科歷來的步調(diào)比較穩(wěn)健，如果達(dá)不到，后面肯定會有相應(yīng)的動作。”

在嚴(yán)厲樓市調(diào)控之下，“以價換量”逐漸成為開發(fā)商的共識，萬科也不例外。據(jù)悉，萬科4月銷售均價為9700元/平方米，同比下降16.74%，為年內(nèi)首次跌破萬元大關(guān)。這是自3月以來，公司銷售均價連續(xù)第二月出現(xiàn)下滑。

值得一提的是，4月萬科一口氣拿下5宗地塊。這是今年來公司首次公開拿地，雖然1月公司曾獲得廣州黃埔一城中村改造項(xiàng)目，但該項(xiàng)目并非通過土地招拍掛市場取得。上述5宗地塊均位于二、三線城市，除青島四方新都心項(xiàng)目樓面地價達(dá)到4596.8元/平方米外，其余四個項(xiàng)目樓面地價均較低，其中貴陽云巖區(qū)項(xiàng)目樓面地價僅為662.4元/平方米。

對于萬科今年的“過冬模式”，愛建證券分析師左紅英表示，“不過房企終歸是要拿地的，畢竟他需要持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。”