賣得好仍差錢 杭州一房企申請破產(chǎn)保護

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

原以為去年底就可拿到新房，但杭州西城時代家園項目的交付時間一再延緩，從去年底推遲到今年3月31日前，這讓業(yè)主們著急了。

昨日（4月9日），又傳來更糟糕的消息：該項目的開發(fā)商——杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金星房產(chǎn)），日前已向法院申請破產(chǎn)保護。這也是本輪樓市調(diào)控以來，國內(nèi)房企首次真正與“破產(chǎn)”二字沾邊。

余杭區(qū)房管部門公布的銷售信息顯示，截至目前，西城時代家園共分批申請了10張預(yù)售證，每批可售房源皆已售罄。賣得如此好，為何還差錢？

原余杭區(qū)建設(shè)局房管處主任、現(xiàn)房地產(chǎn)協(xié)會會長尤初陽向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，金星房產(chǎn)的破產(chǎn)或許并非因為宏觀調(diào)控，而是被其母公司——浙江中江控股有限公司（以下簡稱中江控股）拖累。

法院受理破產(chǎn)清算案

昨日下午，浙江省杭州市余杭區(qū)法院授權(quán)“杭報在線”發(fā)布消息稱，3月30日已受理金星房產(chǎn)破產(chǎn)清算案。承辦法官稱，因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況還在核查中。

早在3月31日，金星房產(chǎn)負責(zé)的開發(fā)項目——西城時代家園的業(yè)主，就收到署名為余杭區(qū)政府辦公室的手機短信，短信稱法院已依法受理金星房產(chǎn)破產(chǎn)案，但西城時代家園三期的后續(xù)工程將于4月1日起陸續(xù)開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭在7月底前完工。該短信同時承諾，政府將依法保障業(yè)主辦理 “三證”的權(quán)利。

原余杭區(qū)建設(shè)局房管處主任、現(xiàn)房地產(chǎn)協(xié)會會長尤初陽向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，金星房產(chǎn)的破產(chǎn)或不是因為宏觀調(diào)控，而是被其母公司中江控股牽連。

此前有報道稱，因還不上高利貸，中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況并尋求保護。據(jù)估算，他的案子牽涉3家銀行、上百家公司，把所有資產(chǎn)抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款還不上。有人稱此事件為“2012浙江資金崩盤第一案”。

“目前，西城時代家園由余杭區(qū)工作組負責(zé)，中江控股則由杭州市相關(guān)工作組負責(zé)。”中江控股一位債權(quán)人昨日告訴記者。

“確實有工作組在調(diào)查。”中江控股法人代表、董事長俞中江向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但細節(jié)“無可奉告”。

工商資料顯示，金星房產(chǎn)成立于2001年。從2008年至今，該公司已經(jīng)歷5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，2008年6月轉(zhuǎn)至中江控股。在多次股權(quán)變動中，西城時代家園也多次延期交付，最近一次是從去年12月31日前延期至今年3月31日前。如今開發(fā)商申請破產(chǎn)，何時交付再次成為懸念。

“每拖一個月，就要多支出一個月房租，后面會怎么樣我們也都不知道了……”一位西城時代家園業(yè)主代表向記者表示，項目三期有837戶受到影響，現(xiàn)在困擾他們的是不知房子何時交付，以及能否順利辦理房產(chǎn)等權(quán)屬證。

賣得好 為何還差錢？

公開資料顯示，西城時代家園建筑面積18萬平方米，其中三期有近11萬平方米，與周邊在售樓盤相比，銷售均價定得并不低，銷售情況也不錯——即使是在樓市低迷的2011年，推出的兩批房源也賣得很好。

余杭區(qū)房管部門公布的銷售信息顯示，截至目前，西城時代家園共分批申請了10張預(yù)售證，每批可售房源皆已售罄，成交均價從2006年的4300多元/平方米一路上漲，最后一次申領(lǐng)是在2011年4月2日，也是成交均價最高的一次，為11895元/平方米。

“就在2010年，900套房源賣了800多套，只剩下幾十套。”金星房產(chǎn)一銷售負責(zé)人此前曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，這個項目銷售回籠近8億元。

有業(yè)主統(tǒng)計余杭區(qū)房管局公布的西城時代家園的房款收入則顯示，開發(fā)商共回款8.78億元。

“當(dāng)初接手杭州金星房產(chǎn)時，收購價是2億多元，另有2億元工程款，其他沒有規(guī)模較大的支出，這個項目創(chuàng)造了不少利潤。”杭州當(dāng)?shù)匾晃皇熘鞒菚r代家園的業(yè)內(nèi)人士稱。不過，這一說法尚未得到中江控股方面的證實。

根據(jù)杭州2010年11月出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得直接收存購房款，預(yù)付款要全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶，使用實行封閉式管理，銀行將根據(jù)項目節(jié)點完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金，動用資金必須經(jīng)監(jiān)理單位、銀行等多方同意。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定出臺后，西城時代家園共申請過3次預(yù)售證，涉及327套房源。記者根據(jù)公示的均價與建筑面積計算，這三批房源涉及預(yù)付款在3.4億元左右。

“中江控股涉及擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)，金星房產(chǎn)屬于項目公司，這些資金可能受到牽連。”尤初陽分析認為。