開(kāi)發(fā)商降價(jià)"羞澀" 剛需選房偏小戶型

有“樓市方向標(biāo)”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)５日在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心國(guó)貿(mào)展廳拉開(kāi)帷幕。當(dāng)日的房展會(huì)上，此前部分市場(chǎng)人士預(yù)料的房?jī)r(jià)較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)讓步依然顯得不情愿，即便降價(jià)，也降得頗為“羞澀”。

據(jù)介紹，本屆展會(huì)匯集百余國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目參加。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，首開(kāi)集團(tuán)、中國(guó)鐵建、宏坤地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商齊齊亮相，根據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，北京本地參展項(xiàng)目近五十個(gè)，環(huán)比去年秋季展會(huì)約增長(zhǎng)１７％，樓盤(pán)位置覆蓋北京十三個(gè)區(qū)縣。

值得注意的是，頗受人們關(guān)注的房?jī)r(jià)較此前并未出現(xiàn)顯著下調(diào)。記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個(gè)樓盤(pán)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格下調(diào)策略選擇上依然十分謹(jǐn)慎，即便降價(jià)，也降得十分羞澀：

在項(xiàng)目位于西城區(qū)的紅山世家展臺(tái)，銷(xiāo)售人員告訴記者，目前在售現(xiàn)房戶型以１２０平方米較大戶型為主，價(jià)格在３．３萬(wàn)元每平方米，與今年前期時(shí)候價(jià)格基本持平，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)今年１月份以來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)為３．４７萬(wàn)元每平方米。

位于房山區(qū)的中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，目前在售現(xiàn)房?jī)r(jià)格在１．４萬(wàn)元每平方米，與此前價(jià)格相當(dāng)，近期也沒(méi)有特別優(yōu)惠。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在房?jī)r(jià)前期已現(xiàn)一定幅度下調(diào)后，市場(chǎng)已出現(xiàn)交易量回升跡象，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上更傾向于觀望，是房?jī)r(jià)未見(jiàn)進(jìn)一步下調(diào)的重要原因。

在北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志看來(lái)，今年春節(jié)以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)，積極調(diào)整價(jià)格入市，二月份以來(lái)，市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖跡象。來(lái)自北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)上漲趨勢(shì)，總量為３８１套，同比上漲２．４％，而此前的３月份，北京樓市成交量出現(xiàn)超過(guò)４０％的回升。

盡管進(jìn)一步降價(jià)顯得“羞答答”，但開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的強(qiáng)烈意愿表現(xiàn)得十分明顯。在此次房展上推出六套每平方米１９９９９元特價(jià)房的江南山水展臺(tái)，一位銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管特價(jià)房已基本出盡，但只要記者有購(gòu)房意愿，對(duì)于特定樓層，他們依然可以僅高于特價(jià)數(shù)百元每平方米的價(jià)格出售，對(duì)于有興趣的看房人，銷(xiāo)售人員詳細(xì)記錄下聯(lián)系方式，表示會(huì)在查詢后盡快聯(lián)系。

鴻坤地產(chǎn)則是由集團(tuán)副總帶隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)高調(diào)宣傳旗下四個(gè)項(xiàng)目，并且力推即將于本月中旬開(kāi)盤(pán)、位于南四環(huán)外的鴻坤曦望山項(xiàng)目，相較此前位于同一區(qū)域的該集團(tuán)理想城項(xiàng)目，此次曦望山項(xiàng)目?jī)r(jià)格相較過(guò)往有一定幅度下調(diào)，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能在１．６萬(wàn)元至１．８萬(wàn)元之間。

值得注意的是，此次房展會(huì)上，眾多開(kāi)發(fā)商都將５０至７０平方米的一居室小戶型作為推介重點(diǎn)。在紅山世家展臺(tái)、鴻坤曦望山展臺(tái)銷(xiāo)售人員向記者展示的意見(jiàn)客戶登記表上，記者都看到，多數(shù)看房人登記的購(gòu)房計(jì)劃都是選擇一居室小戶型。

一早就來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看房的郭先生告訴記者，盡管相較去年目前房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但依然很高，衡量經(jīng)濟(jì)能力他表示只能將目光投向小戶型，對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)否進(jìn)一步下調(diào)，他認(rèn)為，空間已不大，如果有能看上的房子，就將出手。

北京房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示，調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，持續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已打破，投機(jī)、投資性需求被擠出，開(kāi)發(fā)商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求?，F(xiàn)在，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都根據(jù)地塊所在區(qū)域特點(diǎn)，針對(duì)首次購(gòu)房需求和改善型需求打造中小套型、中低價(jià)位房型。

陳志說(shuō)，全國(guó)兩會(huì)后，市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期越來(lái)越清晰、明確，同時(shí)房貸政策出現(xiàn)一定優(yōu)惠，市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖是必然結(jié)果，下一步，隨著市場(chǎng)制度建設(shè)逐步完善，消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)觀望預(yù)期減退，一些價(jià)格回落較多、趨于合理的樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)熱絡(luò)局面是可以預(yù)期的。

北京市住建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主任王燕濤則表示，盡管銷(xiāo)售出現(xiàn)回升，但在宏觀調(diào)控持續(xù)背景下，北京住宅庫(kù)存壓力巨大，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，讓利促銷(xiāo)，確保企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)；另一方面，要積極提高住房品質(zhì)，改善住房環(huán)境，提升住宅性價(jià)比，讓購(gòu)房者滿意、放心。

（來(lái)源：新華網(wǎng)）